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Mesneux
57 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Mesneux
À Mesneux (Marne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 536 €/m², soit 27,8 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 12,21 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,4 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 9,4 % (10 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (3,2 %)
- Chômage contenu (6,1 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
- Prix en baisse (-9,4 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Mesneux ?
Le prix médian de l'immobilier à Mesneux est de 2 536 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Mesneux ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,4 %, Mesneux présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Mesneux ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Mesneux a baissé de 9,4 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 536 €/m² |
| Évol. 1 an | -9,4% |
| Évol. pluriannuelle | -8,8% |
| Transactions/an | 10 |
| Loyer estimé | 12,21 €/m² |
| Rendement brut |
5,37 % |
| Passoires F+G |
4,1 % |
| Concernés E+F+G | 21,9 % |
| Taxe foncière |
42,56 % |
| TEOM | 9,00 % |
Économie & population
| Population | 966 |
| Croissance pop. 5 ans | +11,0% |
| Revenu médian | 31 460 € |
| Taux de chômage | 6,1% |
| Taux de vacance | 3,2% |
| % 15-24 ans |
9,2 % |
| Taille moy. ménage |
2,45 pers. |
| % locataires |
7,9 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 2 915 €/m² | 36 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 781 €/m² | 12 | - |
| 2022 | 2 996 €/m² | 9 | +7,8% |
| 2023 | 2 992 €/m² | 9 | -0,1% |
| 2024 | 2 800 €/m² | 9 | -6,4% |
| 2025 | 2 536 €/m² | 9 | -9,4% |
Ventes géolocalisées
48 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 44 | Bezannes | 3 459 €/m² | haute |
| 70 | Ormes | 3 365 €/m² | faible |
| 51 | Jouy-lès-Reims | 2 954 €/m² | faible |
| 80 | Pargny-lès-Reims | 4 294 €/m² | faible |
| 48 | Sacy | 2 119 €/m² | faible |
| 51 | Ville-Dommange | 2 364 €/m² | faible |
| 77 | Écueil | 2 819 €/m² | faible |
| 80 | Coulommes-la-Montagne | 3 976 €/m² | faible |