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Igny-Comblizy
56 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Igny-Comblizy
À Igny-Comblizy (Marne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 180 €/m², soit 40,5 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 10,14 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 9,6 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 22,0 % (6 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (9,6 %)
- Chômage contenu (6,0 %)
- Prix en baisse (-22,0 % sur un an)
- Vacance locative élevée (12,5 %)
- Marché peu liquide (6 ventes/an)
- Part importante de passoires thermiques F/G
Quel est le prix au m² à Igny-Comblizy ?
Le prix médian de l'immobilier à Igny-Comblizy est de 1 180 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Igny-Comblizy ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 9,6 %, Igny-Comblizy présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Igny-Comblizy ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Igny-Comblizy a baissé de 22,0 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 180 €/m² |
| Évol. 1 an | -22,0% |
| Évol. pluriannuelle | +88,3% |
| Transactions/an | 6 |
| Loyer estimé | 10,14 €/m² |
| Rendement brut |
9,59 % |
| Passoires F+G |
27,5 % |
| Concernés E+F+G | 41,2 % |
| Taxe foncière |
39,29 % |
| TEOM | 14,60 % |
Économie & population
| Population | 431 |
| Croissance pop. 5 ans | +2,1% |
| Revenu médian | 20 510 € |
| Taux de chômage | 6,0% |
| Taux de vacance | 12,5% |
| % 15-24 ans |
8,8 % |
| Taille moy. ménage |
2,38 pers. |
| % locataires |
20,2 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 388 €/m² | 23 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 626 €/m² | 5 | - |
| 2022 | 1 181 €/m² | 10 | +88,4% |
| 2023 | 1 157 €/m² | 5 | -2,0% |
| 2024 | 1 513 €/m² | 5 | +30,8% |
| 2025 | 1 180 €/m² | 3 | -22,0% |
Ventes géolocalisées
28 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 37 | Nesle-le-Repons | 760 €/m² | faible |
| 57 | Festigny | 1 661 €/m² | faible |
| 58 | Leuvrigny | 1 523 €/m² | faible |
| 11 | Ville-sous-Orbais | 628 €/m² | faible |
| 66 | Breuil | 1 711 €/m² | faible |
| 48 | Troissy | 920 €/m² | moyenne |
| 52 | Mareuil-en-Brie | 918 €/m² | faible |
| 60 | Mareuil-le-Port | 1 441 €/m² | moyenne |