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Breuil
66 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Breuil
À Breuil (Marne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 711 €/m², soit 1,7 point en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 11,02 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 7,2 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 16,8 % (5 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (7,2 %)
- Marché haussier (+16,8 % sur un an)
- Chômage contenu (5,2 %)
- Vacance locative élevée (13,0 %)
- Marché peu liquide (5 ventes/an)
- Part importante de passoires thermiques F/G
Quel est le prix au m² à Breuil ?
Le prix médian de l'immobilier à Breuil est de 1 711 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Breuil ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 7,2 %, Breuil présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Breuil ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Breuil a augmenté de 16,8 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 711 €/m² |
| Évol. 1 an | +16,8% |
| Évol. pluriannuelle | +84,9% |
| Transactions/an | 5 |
| Loyer estimé | 11,02 €/m² |
| Rendement brut |
7,19 % |
| Passoires F+G |
35,4 % |
| Concernés E+F+G | 54,2 % |
| Taxe foncière |
47,66 % |
| TEOM | 14,60 % |
Économie & population
| Population | 372 |
| Croissance pop. 5 ans | -2,6% |
| Revenu médian | 23 140 € |
| Taux de chômage | 5,2% |
| Taux de vacance | 13,0% |
| % 15-24 ans |
9,1 % |
| Taille moy. ménage |
2,28 pers. |
| % locataires |
13,5 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 250 €/m² | 19 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 925 €/m² | 6 | - |
| 2022 | 1 113 €/m² | 6 | +20,4% |
| 2023 | 1 374 €/m² | 6 | +23,4% |
| 2024 | 1 465 €/m² | 2 | +6,6% |
| 2025 | 1 711 €/m² | 5 | +16,8% |
Ventes géolocalisées
23 transactions 2021-2025
Autres communes du département 51
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 94 | Ville-en-Selve | 2 026 €/m² | faible |
| 93 | Lhéry | 671 €/m² | faible |
| 89 | Serzy-et-Prin | 2 032 €/m² | faible |
| 89 | Moncetz-Longevas | 2 015 €/m² | faible |
| 89 | Germinon | 1 396 €/m² | faible |