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Orbais-l'Abbaye
50 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Orbais-l'Abbaye
À Orbais-l'Abbaye (Marne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 665 €/m², soit 33,5 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 10,14 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 17,0 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 15,0 % (10 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (17,0 %)
- Prix en baisse (-15,0 % sur un an)
- Part importante de passoires thermiques F/G
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Orbais-l'Abbaye ?
Le prix médian de l'immobilier à Orbais-l'Abbaye est de 665 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Orbais-l'Abbaye ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 17,0 %, Orbais-l'Abbaye présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Orbais-l'Abbaye ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Orbais-l'Abbaye a baissé de 15,0 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 665 €/m² |
| Évol. 1 an | -15,0% |
| Évol. pluriannuelle | -22,9% |
| Transactions/an | 10 |
| Loyer estimé | 10,14 €/m² |
| Rendement brut |
17,02 % |
| Passoires F+G |
27,9 % |
| Concernés E+F+G | 53,5 % |
| Taxe foncière |
44,20 % |
| TEOM | 14,60 % |
Économie & population
| Population | 505 |
| Croissance pop. 5 ans | -8,2% |
| Revenu médian | 20 860 € |
| Taux de chômage | 10,0% |
| Taux de vacance | 10,7% |
| % 15-24 ans |
10,3 % |
| Taille moy. ménage |
2,05 pers. |
| % locataires |
29,6 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 833 €/m² | 37 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 862 €/m² | 12 | - |
| 2022 | 1 086 €/m² | 14 | +26,0% |
| 2023 | 1 583 €/m² | 4 | +45,8% |
| 2024 | 782 €/m² | 13 | -50,6% |
| 2025 | 665 €/m² | 6 | -15,0% |
Ventes géolocalisées
46 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 11 | Ville-sous-Orbais | 628 €/m² | faible |
| 64 | Suizy-le-Franc | 611 €/m² | faible |
| 52 | Mareuil-en-Brie | 918 €/m² | faible |
| 34 | Margny | 524 €/m² | faible |
| 79 | Corribert | 1 719 €/m² | faible |
| 66 | Breuil | 1 711 €/m² | faible |
| 82 | Chapelle-sous-Orbais | 2 624 €/m² | faible |
| 29 | Verdon | 1 240 €/m² | faible |