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Fismes
58 haute Zone CAnalyse de l'investissement à Fismes
À Fismes (Marne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 673 €/m², soit 26,2 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 10,62 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 7,1 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 7,8 % (63 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (7,1 %)
- Population en croissance
- Prix en baisse (-7,8 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Fismes ?
Le prix médian de l'immobilier à Fismes est de 1 673 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Fismes ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 7,1 %, Fismes présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Fismes ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Fismes a baissé de 7,8 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 673 €/m² |
| Évol. 1 an | -7,8% |
| Évol. pluriannuelle | +6,3% |
| Transactions/an | 63 |
| Loyer estimé | 10,62 €/m² |
| Rendement brut |
7,08 % |
| Passoires F+G |
4,8 % |
| Concernés E+F+G | 11,7 % |
| Taxe foncière |
42,25 % |
| TEOM | 9,00 % |
Économie & population
| Population | 5 850 |
| Croissance pop. 5 ans | +5,2% |
| Revenu médian | 20 690 € |
| Taux de chômage | 11,4% |
| Taux de vacance | 7,6% |
| % 15-24 ans |
12,2 % |
| Taille moy. ménage |
2,21 pers. |
| % locataires |
51,4 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 1 630 €/m² | 3 |
| T2 | 1 506 €/m² | 14 |
| T3 | 1 376 €/m² | 12 |
| T4 et + | 1 085 €/m² | 11 |
| Maison | 1 750 €/m² | 207 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 573 €/m² | 67 | - |
| 2022 | 1 791 €/m² | 76 | +13,8% |
| 2023 | 1 650 €/m² | 45 | -7,9% |
| 2024 | 1 815 €/m² | 57 | +10,0% |
| 2025 | 1 673 €/m² | 69 | -7,8% |
Ventes géolocalisées
311 transactions 2021-2025
Autres communes du département 51
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 94 | Ville-en-Selve | 2 026 €/m² | faible |
| 93 | Lhéry | 671 €/m² | faible |
| 89 | Serzy-et-Prin | 2 032 €/m² | faible |
| 89 | Moncetz-Longevas | 2 015 €/m² | faible |
| 89 | Germinon | 1 396 €/m² | faible |