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Baye
45 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Baye
À Baye (Marne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 861 €/m², soit 23,9 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 10,14 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 13,1 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 5,5 % (9 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (13,1 %)
- Chômage contenu (6,7 %)
- Prix en baisse (-5,5 % sur un an)
- Vacance locative élevée (20,3 %)
- Marché peu liquide (9 ventes/an)
- Part importante de passoires thermiques F/G
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Baye ?
Le prix médian de l'immobilier à Baye est de 861 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Baye ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 13,1 %, Baye présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Baye ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Baye a baissé de 5,5 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 861 €/m² |
| Évol. 1 an | -5,5% |
| Évol. pluriannuelle | +5,0% |
| Transactions/an | 9 |
| Loyer estimé | 10,14 €/m² |
| Rendement brut |
13,14 % |
| Passoires F+G |
25,0 % |
| Concernés E+F+G | 44,2 % |
| Taxe foncière |
48,38 % |
| TEOM | 14,60 % |
Économie & population
| Population | 372 |
| Croissance pop. 5 ans | -6,5% |
| Revenu médian | 21 420 € |
| Taux de chômage | 6,7% |
| Taux de vacance | 20,3% |
| % 15-24 ans |
6,5 % |
| Taille moy. ménage |
2,13 pers. |
| % locataires |
13,8 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 845 €/m² | 32 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 820 €/m² | 10 | - |
| 2022 | 1 009 €/m² | 12 | +23,0% |
| 2023 | 748 €/m² | 7 | -25,8% |
| 2024 | 911 €/m² | 9 | +21,8% |
| 2025 | 861 €/m² | 5 | -5,5% |
Ventes géolocalisées
38 transactions 2021-2025
Autres communes du département 51
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 94 | Ville-en-Selve | 2 026 €/m² | faible |
| 93 | Lhéry | 671 €/m² | faible |
| 89 | Serzy-et-Prin | 2 032 €/m² | faible |
| 89 | Moncetz-Longevas | 2 015 €/m² | faible |
| 89 | Germinon | 1 396 €/m² | faible |