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Portbail
62 haute Zone CAnalyse de l'investissement à Portbail
À Portbail (Manche), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 374 €/m², soit 12,5 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 9,56 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 4,5 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 2,0 % (70 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (5,0 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
Quel est le prix au m² à Portbail ?
Le prix médian de l'immobilier à Portbail est de 2 374 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Portbail ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 4,5 %, Portbail présente un rendement modéré. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Portbail ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Portbail a augmenté de 2,0 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 374 €/m² |
| Évol. 1 an | +2,0% |
| Évol. pluriannuelle | +19,2% |
| Transactions/an | 70 |
| Loyer estimé | 9,56 €/m² |
| Rendement brut |
4,49 % |
| Passoires F+G |
13,5 % |
| Concernés E+F+G | 31,2 % |
| Taxe foncière |
48,99 % |
| TEOM | 12,17 % |
| Surtaxe rés. secondaires | 40,00 % |
Économie & population
| Population | 2 520 |
| Croissance pop. 5 ans | -1,8% |
| Revenu médian | 23 310 € |
| Taux de chômage | 8,8% |
| Taux de vacance | 5,0% |
| % 15-24 ans |
5,6 % |
| Taille moy. ménage |
1,85 pers. |
| % locataires |
23,0 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone TLV/ZTT | Zone touristique tendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 2 236 €/m² | 266 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 991 €/m² | 81 | - |
| 2022 | 2 556 €/m² | 78 | +28,4% |
| 2023 | 2 306 €/m² | 67 | -9,8% |
| 2024 | 2 326 €/m² | 65 | +0,9% |
| 2025 | 2 374 €/m² | 57 | +2,0% |
Ventes géolocalisées
338 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 72 | Mesnil | 1 460 €/m² | faible |
| 52 | Saint-Georges-de-la-Rivière | 2 557 €/m² | moyenne |
| 52 | Canville-la-Rocque | 2 000 €/m² | faible |
| 49 | Saint-Jean-de-la-Rivière | 2 305 €/m² | moyenne |
| 45 | Saint-Maurice-en-Cotentin | 1 997 €/m² | faible |
| 63 | Besneville | 1 682 €/m² | moyenne |
| 60 | Fierville-les-Mines | 1 129 €/m² | faible |
| 45 | Barneville-Carteret | 3 398 €/m² | haute |