Montat
76 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Montat
À Montat (Lot), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 158 €/m², soit 9,1 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 11,22 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 10,8 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 2,2 % (13 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (10,8 %)
- Faible vacance locative (5,5 %)
- Chômage contenu (7,9 %)
- Population en croissance
Quel est le prix au m² à Montat ?
Le prix médian de l'immobilier à Montat est de 1 158 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Montat ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 10,8 %, Montat présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Montat ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Montat a augmenté de 2,2 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 158 €/m² |
| Évol. 1 an | +2,2% |
| Évol. pluriannuelle | -14,6% |
| Transactions/an | 13 |
| Loyer estimé | 11,22 €/m² |
| Rendement brut |
10,81 % |
| Passoires F+G |
6,7 % |
| Concernés E+F+G | 22,7 % |
| Taxe foncière |
46,62 % |
| TEOM | 12,99 % |
Économie & population
| Population | 1 107 |
| Croissance pop. 5 ans | +5,5% |
| Revenu médian | 25 750 € |
| Taux de chômage | 7,9% |
| Taux de vacance | 5,5% |
| % 15-24 ans |
9,6 % |
| Taille moy. ménage |
2,33 pers. |
| % locataires |
11,0 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 102 €/m² | 44 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 356 €/m² | 17 | - |
| 2022 | 1 773 €/m² | 15 | +30,7% |
| 2023 | 1 418 €/m² | 11 | -20,0% |
| 2024 | 1 133 €/m² | 4 | -20,1% |
| 2025 | 1 158 €/m² | 16 | +2,2% |
Ventes géolocalisées
57 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 83 | Labastide-Marnhac | 1 218 €/m² | moyenne |
| 70 | Lhospitalet | 2 419 €/m² | faible |
| 61 | Cieurac | 4 220 €/m² | faible |
| 93 | Flaujac-Poujols | 1 349 €/m² | faible |
| 74 | Pern | 2 196 €/m² | faible |
| 82 | Trespoux-Rassiels | 1 724 €/m² | faible |
| 51 | Cahors | 1 512 €/m² | haute |
| 84 | Laburgade | 2 009 €/m² | faible |