Seyches
68 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Seyches
À Seyches (Lot-et-Garonne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 299 €/m², soit 7,9 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 9,26 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 8,0 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 13,3 % (16 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (8,0 %)
- Marché haussier (+13,3 % sur un an)
- Vacance locative élevée (12,1 %)
Quel est le prix au m² à Seyches ?
Le prix médian de l'immobilier à Seyches est de 1 299 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Seyches ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 8,0 %, Seyches présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Seyches ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Seyches a augmenté de 13,3 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 299 €/m² |
| Évol. 1 an | +13,3% |
| Évol. pluriannuelle | +19,1% |
| Transactions/an | 16 |
| Loyer estimé | 9,26 €/m² |
| Rendement brut |
7,95 % |
| Passoires F+G |
15,8 % |
| Concernés E+F+G | 39,8 % |
| Taxe foncière |
49,03 % |
| TEOM | 10,14 % |
Économie & population
| Population | 1 063 |
| Croissance pop. 5 ans | +1,1% |
| Revenu médian | 20 260 € |
| Taux de chômage | 9,9% |
| Taux de vacance | 12,1% |
| % 15-24 ans |
6,6 % |
| Taille moy. ménage |
2,11 pers. |
| % locataires |
28,5 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 252 €/m² | 57 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 091 €/m² | 22 | - |
| 2022 | 1 357 €/m² | 20 | +24,4% |
| 2023 | 1 265 €/m² | 16 | -6,7% |
| 2024 | 1 146 €/m² | 7 | -9,4% |
| 2025 | 1 299 €/m² | 16 | +13,3% |
Ventes géolocalisées
77 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 36 | Peyrière | 783 €/m² | faible |
| 46 | Montignac-Toupinerie | 620 €/m² | faible |
| 80 | Lachapelle | 1 122 €/m² | faible |
| 62 | Puymiclan | 1 219 €/m² | faible |
| 70 | Cambes | 2 197 €/m² | faible |
| 66 | Escassefort | 1 101 €/m² | moyenne |
| 72 | Puysserampion | 2 525 €/m² | faible |
| 74 | Saint-Barthélemy-d'Agenais | 1 297 €/m² | moyenne |