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Sail-sous-Couzan
68 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Sail-sous-Couzan
À Sail-sous-Couzan (Loire), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 043 €/m², soit 8,6 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 7,56 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 8,1 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 17,3 % (21 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (8,1 %)
- Marché haussier (+17,3 % sur un an)
- Population en croissance
- Vacance locative élevée (12,6 %)
- Part importante de passoires thermiques F/G
Quel est le prix au m² à Sail-sous-Couzan ?
Le prix médian de l'immobilier à Sail-sous-Couzan est de 1 043 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Sail-sous-Couzan ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 8,1 %, Sail-sous-Couzan présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Sail-sous-Couzan ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Sail-sous-Couzan a augmenté de 17,3 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 043 €/m² |
| Évol. 1 an | +17,3% |
| Évol. pluriannuelle | +42,5% |
| Transactions/an | 21 |
| Loyer estimé | 7,56 €/m² |
| Rendement brut |
8,09 % |
| Passoires F+G |
32,7 % |
| Concernés E+F+G | 71,3 % |
| Taxe foncière |
28,26 % |
| TEOM | 10,65 % |
Économie & population
| Population | 997 |
| Croissance pop. 5 ans | +4,3% |
| Revenu médian | 20 390 € |
| Taux de chômage | 11,3% |
| Taux de vacance | 12,6% |
| % 15-24 ans |
5,8 % |
| Taille moy. ménage |
2,08 pers. |
| % locataires |
21,2 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T2 | 545 €/m² | 2 |
| T3 | 1 014 €/m² | 6 |
| T4 et + | 843 €/m² | 5 |
| Maison | 880 €/m² | 67 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 732 €/m² | 26 | - |
| 2022 | 1 160 €/m² | 19 | +58,5% |
| 2023 | 978 €/m² | 22 | -15,7% |
| 2024 | 889 €/m² | 18 | -9,1% |
| 2025 | 1 043 €/m² | 22 | +17,3% |
Ventes géolocalisées
97 transactions 2021-2025
Autres communes du département 42
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 88 | Unias | 2 731 €/m² | faible |
| 87 | Pradines | 1 472 €/m² | faible |
| 86 | Boisset-lès-Montrond | 1 948 €/m² | moyenne |
| 85 | Saint-Paul-d'Uzore | 1 640 €/m² | faible |
| 84 | Châtelus | 2 000 €/m² | faible |