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Leigneux
35 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Leigneux
À Leigneux (Loire), le prix médian de l'immobilier s'établit à 804 €/m², soit 37,9 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 7,56 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 10,5 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 29,3 % (6 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (10,5 %)
- Prix en baisse (-29,3 % sur un an)
- Vacance locative élevée (13,1 %)
- Marché peu liquide (6 ventes/an)
- Part importante de passoires thermiques F/G
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Leigneux ?
Le prix médian de l'immobilier à Leigneux est de 804 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Leigneux ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 10,5 %, Leigneux présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Leigneux ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Leigneux a baissé de 29,3 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 804 €/m² |
| Évol. 1 an | -29,3% |
| Évol. pluriannuelle | -8,2% |
| Transactions/an | 6 |
| Loyer estimé | 7,56 €/m² |
| Rendement brut |
10,49 % |
| Passoires F+G |
47,8 % |
| Concernés E+F+G | 65,2 % |
| Taxe foncière |
31,67 % |
| TEOM | 10,65 % |
Économie & population
| Population | 359 |
| Croissance pop. 5 ans | -3,5% |
| Revenu médian | 20 840 € |
| Taux de chômage | 13,7% |
| Taux de vacance | 13,1% |
| % 15-24 ans |
10,9 % |
| Taille moy. ménage |
2,11 pers. |
| % locataires |
21,2 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T3 | 487 €/m² | 2 |
| Maison | 1 001 €/m² | 22 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 876 €/m² | 4 | - |
| 2022 | 840 €/m² | 4 | -4,2% |
| 2023 | 1 045 €/m² | 5 | +24,4% |
| 2024 | 1 137 €/m² | 7 | +8,8% |
| 2025 | 804 €/m² | 8 | -29,3% |
Ventes géolocalisées
26 transactions 2021-2025
Autres communes du département 42
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 88 | Unias | 2 731 €/m² | faible |
| 87 | Pradines | 1 472 €/m² | faible |
| 86 | Boisset-lès-Montrond | 1 948 €/m² | moyenne |
| 85 | Saint-Paul-d'Uzore | 1 640 €/m² | faible |
| 84 | Châtelus | 2 000 €/m² | faible |