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Cottance
44 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Cottance
À Cottance (Loire), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 163 €/m², soit 33,9 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 8,00 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 7,7 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 25,3 % (12 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (7,7 %)
- Chômage contenu (8,0 %)
- Population en croissance
- Prix en baisse (-25,3 % sur un an)
- Vacance locative élevée (12,2 %)
Quel est le prix au m² à Cottance ?
Le prix médian de l'immobilier à Cottance est de 1 163 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Cottance ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 7,7 %, Cottance présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Cottance ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Cottance a baissé de 25,3 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 163 €/m² |
| Évol. 1 an | -25,3% |
| Évol. pluriannuelle | -3,1% |
| Transactions/an | 12 |
| Loyer estimé | 8,00 €/m² |
| Rendement brut |
7,68 % |
| Passoires F+G |
18,4 % |
| Concernés E+F+G | 37,9 % |
| Taxe foncière |
40,24 % |
Économie & population
| Population | 755 |
| Croissance pop. 5 ans | +3,9% |
| Revenu médian | 21 560 € |
| Taux de chômage | 8,0% |
| Taux de vacance | 12,2% |
| % 15-24 ans |
10,1 % |
| Taille moy. ménage |
2,37 pers. |
| % locataires |
15,8 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 171 €/m² | 43 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 199 €/m² | 16 | - |
| 2022 | 1 478 €/m² | 4 | +23,2% |
| 2023 | 1 664 €/m² | 13 | +12,6% |
| 2024 | 1 556 €/m² | 11 | -6,5% |
| 2025 | 1 163 €/m² | 17 | -25,3% |
Ventes géolocalisées
57 transactions 2021-2025
Autres communes du département 42
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 88 | Unias | 2 731 €/m² | faible |
| 87 | Pradines | 1 472 €/m² | faible |
| 86 | Boisset-lès-Montrond | 1 948 €/m² | moyenne |
| 85 | Saint-Paul-d'Uzore | 1 640 €/m² | faible |
| 84 | Châtelus | 2 000 €/m² | faible |