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Chalain-le-Comtal
59 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Chalain-le-Comtal
À Chalain-le-Comtal (Loire), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 475 €/m², soit 18,3 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 9,94 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 7,5 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 9,6 % (7 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (7,5 %)
- Chômage contenu (4,1 %)
- Population en croissance
- Prix en baisse (-9,6 % sur un an)
- Marché peu liquide (7 ventes/an)
Quel est le prix au m² à Chalain-le-Comtal ?
Le prix médian de l'immobilier à Chalain-le-Comtal est de 1 475 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Chalain-le-Comtal ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 7,5 %, Chalain-le-Comtal présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Chalain-le-Comtal ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Chalain-le-Comtal a baissé de 9,6 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 475 €/m² |
| Évol. 1 an | -9,6% |
| Évol. pluriannuelle | -11,4% |
| Transactions/an | 7 |
| Loyer estimé | 9,94 €/m² |
| Rendement brut |
7,52 % |
| Passoires F+G |
11,3 % |
| Concernés E+F+G | 24,2 % |
| Taxe foncière |
29,89 % |
| TEOM | 10,65 % |
Économie & population
| Population | 743 |
| Croissance pop. 5 ans | +5,7% |
| Revenu médian | 24 030 € |
| Taux de chômage | 4,1% |
| Taux de vacance | 9,3% |
| % 15-24 ans |
11,3 % |
| Taille moy. ménage |
2,46 pers. |
| % locataires |
23,2 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 500 €/m² | 29 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 664 €/m² | 5 | - |
| 2022 | 1 841 €/m² | 8 | +10,6% |
| 2023 | 1 667 €/m² | 8 | -9,4% |
| 2024 | 1 632 €/m² | 6 | -2,1% |
| 2025 | 1 475 €/m² | 7 | -9,6% |
Ventes géolocalisées
33 transactions 2021-2025
Autres communes du département 42
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 88 | Unias | 2 731 €/m² | faible |
| 87 | Pradines | 1 472 €/m² | faible |
| 86 | Boisset-lès-Montrond | 1 948 €/m² | moyenne |
| 85 | Saint-Paul-d'Uzore | 1 640 €/m² | faible |
| 84 | Châtelus | 2 000 €/m² | faible |