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Vallons-de-l'Erdre
64 haute Zone CAnalyse de l'investissement à Vallons-de-l'Erdre
À Vallons-de-l'Erdre (Loire-Atlantique), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 367 €/m², soit 0,5 point en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 9,46 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 7,7 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 1,2 % (32 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (7,7 %)
- Chômage contenu (6,5 %)
Quel est le prix au m² à Vallons-de-l'Erdre ?
Le prix médian de l'immobilier à Vallons-de-l'Erdre est de 1 367 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Vallons-de-l'Erdre ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 7,7 %, Vallons-de-l'Erdre présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Vallons-de-l'Erdre ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Vallons-de-l'Erdre a baissé de 1,2 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 367 €/m² |
| Évol. 1 an | -1,2% |
| Évol. pluriannuelle | +23,2% |
| Transactions/an | 32 |
| Loyer estimé | 9,46 €/m² |
| Rendement brut |
7,72 % |
| Passoires F+G |
14,3 % |
| Concernés E+F+G | 29,5 % |
| Taxe foncière |
33,77 % |
Économie & population
| Population | 6 692 |
| Croissance pop. 5 ans | +2,2% |
| Revenu médian | 21 420 € |
| Taux de chômage | 6,5% |
| Taux de vacance | 10,4% |
| % 15-24 ans |
9,9 % |
| Taille moy. ménage |
2,32 pers. |
| % locataires |
25,4 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 1 482 €/m² | 7 |
| T2 | 1 072 €/m² | 4 |
| T3 | 717 €/m² | 5 |
| Maison | 1 462 €/m² | 105 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 110 €/m² | 39 | - |
| 2022 | 1 304 €/m² | 29 | +17,5% |
| 2023 | 1 677 €/m² | 34 | +28,5% |
| 2024 | 1 383 €/m² | 24 | -17,5% |
| 2025 | 1 367 €/m² | 35 | -1,2% |
Ventes géolocalisées
155 transactions 2021-2025
Autres communes du département 44
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 86 | Saffré | 1 991 €/m² | haute |
| 86 | Mouzeil | 1 899 €/m² | moyenne |
| 84 | Saint-Mars-du-Désert | 2 397 €/m² | haute |
| 83 | Port-Saint-Père | 2 552 €/m² | haute |
| 83 | Pouillé-les-Côteaux | 1 549 €/m² | moyenne |