Épiais
67 faible Zone C872 €/m²
Prix m²
+29,5%
Évol. 1 an
9,03 €/m²
Loyer estimé
115
Population
2
Ventes/an
Analyse de l'investissement à Épiais
À Épiais (Loir-et-Cher), le prix médian de l'immobilier s'établit à 872 €/m², soit 16,8 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 29,5 % (2 ventes/an en moyenne).
Points forts
- Marché haussier (+29,5 % sur un an)
- Faible vacance locative (4,8 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
Points de vigilance
- Marché peu liquide (2 ventes/an)
- Part importante de passoires thermiques F/G
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Épiais ?
Le prix médian de l'immobilier à Épiais est de 872 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Les prix montent-ils à Épiais ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Épiais a augmenté de 29,5 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
+16,8 pp
vs Département (41)
Moy. dept : +12,6%
+18,3 pp
vs Région
Moy. région : +11,2%
Prix immobilier
| Prix m² | 872 €/m² |
| Évol. 1 an | +29,5% |
| Évol. pluriannuelle | -1,3% |
| Transactions/an | 2 |
| Loyer estimé | 9,03 €/m² |
| Rendement brut |
0,00 % |
| Passoires F+G |
25,0 % (12 DPE) |
| Concernés E+F+G | 25,0 % |
| Taxe foncière |
44,40 % |
| TEOM | 16,21 % |
Économie & population
| Population | 115 |
| Croissance pop. 5 ans | -13,5% |
| Revenu médian | 23 100 € |
| Taux de chômage | 8,7% |
| Taux de vacance | 4,8% |
| % 15-24 ans |
8,7 % |
| Taille moy. ménage |
2,27 pers. |
| % locataires |
7,1 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 721 €/m² | 6 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 883 €/m² | 3 | - |
| 2022 | 721 €/m² | 2 | -18,3% |
| 2023 | 428 €/m² | 1 | -40,6% |
| 2024 | 673 €/m² | 2 | +57,3% |
| 2025 | 872 €/m² | 1 | +29,5% |
Ventes géolocalisées
8 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 49 | Oucques La Nouvelle | 1 085 €/m² | moyenne |
| 69 | Chapelle-Enchérie | 1 194 €/m² | faible |
| 39 | Villeneuve-Frouville | 949 €/m² | faible |
| 39 | Boisseau | 663 €/m² | faible |
| 74 | Faye | 1 544 €/m² | faible |
| 39 | Rhodon | 550 €/m² | faible |
| 59 | Conan | 1 250 €/m² | faible |
| 75 | Villetrun | 1 162 €/m² | faible |