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Gaillères
70 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Gaillères
À Gaillères (Landes), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 636 €/m², soit 4,9 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 9,72 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 4,1 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 15,5 % (8 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+15,5 % sur un an)
- Faible vacance locative (4,2 %)
- Chômage contenu (7,3 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
- Marché peu liquide (8 ventes/an)
Quel est le prix au m² à Gaillères ?
Le prix médian de l'immobilier à Gaillères est de 2 636 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Gaillères ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 4,1 %, Gaillères présente un rendement modéré. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Gaillères ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Gaillères a augmenté de 15,5 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 636 €/m² |
| Évol. 1 an | +15,5% |
| Évol. pluriannuelle | +75,8% |
| Transactions/an | 8 |
| Loyer estimé | 9,72 €/m² |
| Rendement brut |
4,11 % |
| Passoires F+G |
5,4 % |
| Concernés E+F+G | 17,6 % |
| Taxe foncière |
39,57 % |
| TEOM | 13,46 % |
Économie & population
| Population | 653 |
| Croissance pop. 5 ans | +5,0% |
| Revenu médian | 23 370 € |
| Taux de chômage | 7,3% |
| Taux de vacance | 4,2% |
| % 15-24 ans |
9,0 % |
| Taille moy. ménage |
2,45 pers. |
| % locataires |
17,2 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 2 128 €/m² | 31 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 500 €/m² | 10 | - |
| 2022 | 1 822 €/m² | 11 | +21,5% |
| 2023 | 1 592 €/m² | 6 | -12,6% |
| 2024 | 2 282 €/m² | 9 | +43,3% |
| 2025 | 2 636 €/m² | 5 | +15,5% |
Ventes géolocalisées
41 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 79 | Sainte-Foy | 1 358 €/m² | faible |
| 47 | Bostens | 1 138 €/m² | faible |
| 72 | Lucbardez-et-Bargues | 1 953 €/m² | moyenne |
| 54 | Pouydesseaux | 1 570 €/m² | moyenne |
| 84 | Saint-Cricq-Villeneuve | 1 580 €/m² | faible |
| 63 | Bougue | 1 421 €/m² | faible |
| 72 | Saint-Avit | 2 713 €/m² | faible |
| 56 | Villeneuve-de-Marsan | 1 442 €/m² | haute |