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Villeneuve-de-Marsan
56 haute Zone CAnalyse de l'investissement à Villeneuve-de-Marsan
À Villeneuve-de-Marsan (Landes), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 442 €/m², soit 26,0 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 11,25 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 8,7 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 15,4 % (38 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (8,7 %)
- Population en croissance
- Prix en baisse (-15,4 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Villeneuve-de-Marsan ?
Le prix médian de l'immobilier à Villeneuve-de-Marsan est de 1 442 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Villeneuve-de-Marsan ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 8,7 %, Villeneuve-de-Marsan présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Villeneuve-de-Marsan ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Villeneuve-de-Marsan a baissé de 15,4 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 442 €/m² |
| Évol. 1 an | -15,4% |
| Évol. pluriannuelle | -1,3% |
| Transactions/an | 38 |
| Loyer estimé | 11,25 €/m² |
| Rendement brut |
8,71 % |
| Passoires F+G |
14,1 % |
| Concernés E+F+G | 29,0 % |
| Taxe foncière |
38,54 % |
| TEOM | 8,54 % |
Économie & population
| Population | 2 508 |
| Croissance pop. 5 ans | +3,3% |
| Revenu médian | 21 330 € |
| Taux de chômage | 9,3% |
| Taux de vacance | 9,4% |
| % 15-24 ans |
9,3 % |
| Taille moy. ménage |
2,04 pers. |
| % locataires |
34,6 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T2 | 1 112 €/m² | 2 |
| T3 | 979 €/m² | 6 |
| Maison | 1 621 €/m² | 140 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 460 €/m² | 43 | - |
| 2022 | 1 548 €/m² | 51 | +6,0% |
| 2023 | 1 594 €/m² | 37 | +3,0% |
| 2024 | 1 704 €/m² | 28 | +6,9% |
| 2025 | 1 442 €/m² | 32 | -15,4% |
Ventes géolocalisées
187 transactions 2021-2025
Autres communes du département 40
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 93 | Carcarès-Sainte-Croix | 1 500 €/m² | faible |
| 85 | Beylongue | 1 559 €/m² | faible |
| 85 | Luxey | 1 550 €/m² | moyenne |
| 84 | Audon | 1 535 €/m² | faible |
| 84 | Saint-Cricq-Villeneuve | 1 580 €/m² | faible |