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Frêche
49 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Frêche
À Frêche (Landes), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 103 €/m², soit 49,3 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 10,98 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 11,1 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 38,7 % (7 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (11,1 %)
- Chômage contenu (7,2 %)
- Prix en baisse (-38,7 % sur un an)
- Marché peu liquide (7 ventes/an)
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Frêche ?
Le prix médian de l'immobilier à Frêche est de 1 103 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Frêche ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 11,1 %, Frêche présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Frêche ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Frêche a baissé de 38,7 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 103 €/m² |
| Évol. 1 an | -38,7% |
| Évol. pluriannuelle | -10,2% |
| Transactions/an | 7 |
| Loyer estimé | 10,98 €/m² |
| Rendement brut |
11,11 % |
| Passoires F+G |
18,4 % |
| Concernés E+F+G | 39,5 % |
| Taxe foncière |
34,78 % |
| TEOM | 16,09 % |
Économie & population
| Population | 367 |
| Croissance pop. 5 ans | -10,3% |
| Revenu médian | 22 290 € |
| Taux de chômage | 7,2% |
| Taux de vacance | 10,1% |
| % 15-24 ans |
7,1 % |
| Taille moy. ménage |
2,10 pers. |
| % locataires |
11,7 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 387 €/m² | 23 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 228 €/m² | 10 | - |
| 2022 | 1 785 €/m² | 8 | +45,4% |
| 2023 | 1 240 €/m² | 6 | -30,5% |
| 2024 | 1 799 €/m² | 3 | +45,0% |
| 2025 | 1 103 €/m² | 6 | -38,7% |
Ventes géolocalisées
31 transactions 2021-2025
Autres communes du département 40
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 93 | Carcarès-Sainte-Croix | 1 500 €/m² | faible |
| 85 | Beylongue | 1 559 €/m² | faible |
| 85 | Luxey | 1 550 €/m² | moyenne |
| 84 | Audon | 1 535 €/m² | faible |
| 84 | Saint-Cricq-Villeneuve | 1 580 €/m² | faible |