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Saint-Gein
61 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Saint-Gein
À Saint-Gein (Landes), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 288 €/m², soit 13,5 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 10,98 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 9,5 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 2,9 % (5 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (9,5 %)
- Chômage contenu (5,5 %)
- Marché peu liquide (5 ventes/an)
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Saint-Gein ?
Le prix médian de l'immobilier à Saint-Gein est de 1 288 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Saint-Gein ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 9,5 %, Saint-Gein présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Saint-Gein ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Saint-Gein a baissé de 2,9 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 288 €/m² |
| Évol. 1 an | -2,9% |
| Évol. pluriannuelle | +11,4% |
| Transactions/an | 5 |
| Loyer estimé | 10,98 €/m² |
| Rendement brut |
9,51 % |
| Passoires F+G |
20,0 % |
| Concernés E+F+G | 37,8 % |
| Taxe foncière |
36,51 % |
| TEOM | 17,43 % |
Économie & population
| Population | 409 |
| Croissance pop. 5 ans | -5,8% |
| Revenu médian | 21 460 € |
| Taux de chômage | 5,5% |
| Taux de vacance | 9,8% |
| % 15-24 ans |
9,3 % |
| Taille moy. ménage |
2,25 pers. |
| % locataires |
10,7 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 229 €/m² | 23 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 157 €/m² | 3 | - |
| 2022 | 988 €/m² | 6 | -14,6% |
| 2023 | 1 036 €/m² | 6 | +4,8% |
| 2024 | 1 326 €/m² | 5 | +28,1% |
| 2025 | 1 288 €/m² | 6 | -2,9% |
Ventes géolocalisées
26 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 74 | Hontanx | 1 198 €/m² | faible |
| 61 | Pujo-le-Plan | 1 436 €/m² | faible |
| 67 | Castandet | 933 €/m² | faible |
| 41 | Perquie | 808 €/m² | faible |
| 66 | Maurrin | 1 096 €/m² | faible |
| 56 | Villeneuve-de-Marsan | 1 442 €/m² | haute |
| 51 | Vignau | 1 021 €/m² | faible |
| 84 | Saint-Cricq-Villeneuve | 1 580 €/m² | faible |