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Cazères-sur-l'Adour
74 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Cazères-sur-l'Adour
À Cazères-sur-l'Adour (Landes), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 570 €/m², soit 14,2 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 10,98 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 7,8 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 24,8 % (17 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (7,8 %)
- Marché haussier (+24,8 % sur un an)
- Population en croissance
Quel est le prix au m² à Cazères-sur-l'Adour ?
Le prix médian de l'immobilier à Cazères-sur-l'Adour est de 1 570 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Cazères-sur-l'Adour ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 7,8 %, Cazères-sur-l'Adour présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Cazères-sur-l'Adour ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Cazères-sur-l'Adour a augmenté de 24,8 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 570 €/m² |
| Évol. 1 an | +24,8% |
| Évol. pluriannuelle | +27,8% |
| Transactions/an | 17 |
| Loyer estimé | 10,98 €/m² |
| Rendement brut |
7,80 % |
| Passoires F+G |
11,7 % |
| Concernés E+F+G | 30,0 % |
| Taxe foncière |
33,14 % |
| TEOM | 11,36 % |
Économie & population
| Population | 1 128 |
| Croissance pop. 5 ans | +3,3% |
| Revenu médian | 21 510 € |
| Taux de chômage | 8,2% |
| Taux de vacance | 8,1% |
| % 15-24 ans |
8,0 % |
| Taille moy. ménage |
2,28 pers. |
| % locataires |
20,2 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 334 €/m² | 52 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 229 €/m² | 32 | - |
| 2022 | 1 464 €/m² | 18 | +19,2% |
| 2023 | 1 282 €/m² | 11 | -12,5% |
| 2024 | 1 258 €/m² | 13 | -1,9% |
| 2025 | 1 570 €/m² | 10 | +24,8% |
Ventes géolocalisées
81 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 51 | Vignau | 1 021 €/m² | faible |
| 51 | Renung | 934 €/m² | faible |
| 57 | Bordères-et-Lamensans | 1 532 €/m² | faible |
| 76 | Duhort-Bachen | 1 476 €/m² | faible |
| 67 | Castandet | 933 €/m² | faible |
| 69 | Lussagnet | 1 061 €/m² | faible |
| 74 | Hontanx | 1 198 €/m² | faible |
| 66 | Aire-sur-l'Adour | 1 437 €/m² | haute |