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Saint-Marcellin
38 haute Zone B2Analyse de l'investissement à Saint-Marcellin
À Saint-Marcellin (Isère), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 118 €/m², soit 11,5 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 10,93 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,8 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 2,9 % (162 ventes/an en moyenne).
- Vacance locative élevée (12,4 %)
Quel est le prix au m² à Saint-Marcellin ?
Le prix médian de l'immobilier à Saint-Marcellin est de 2 118 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Saint-Marcellin ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,8 %, Saint-Marcellin présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Saint-Marcellin ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Saint-Marcellin a baissé de 2,9 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 118 €/m² |
| Évol. 1 an | -2,9% |
| Évol. pluriannuelle | +13,2% |
| Transactions/an | 162 |
| Loyer estimé | 10,93 €/m² |
| Rendement brut |
5,76 % |
| Passoires F+G |
15,0 % |
| Concernés E+F+G | 37,3 % |
| Taxe foncière |
46,68 % |
| TEOM | 11,19 % |
Économie & population
| Population | 7 700 |
| Croissance pop. 5 ans | -1,2% |
| Revenu médian | 20 880 € |
| Taux de chômage | 13,5% |
| Taux de vacance | 12,4% |
| % 15-24 ans |
10,8 % |
| Taille moy. ménage |
1,87 pers. |
| % locataires |
48,5 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone B2 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 1 809 €/m² | 42 |
| T2 | 1 950 €/m² | 123 |
| T3 | 2 159 €/m² | 181 |
| T4 et + | 1 701 €/m² | 101 |
| Maison | 2 218 €/m² | 182 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 871 €/m² | 181 | - |
| 2022 | 2 032 €/m² | 187 | +8,6% |
| 2023 | 2 200 €/m² | 174 | +8,3% |
| 2024 | 2 180 €/m² | 140 | -0,9% |
| 2025 | 2 118 €/m² | 128 | -2,8% |
Ventes géolocalisées
800 transactions 2021-2025
Autres communes du département 38
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 90 | Lentiol | 2 630 €/m² | faible |
| 88 | Sainte-Marie-du-Mont | 2 981 €/m² | faible |
| 87 | Bougé-Chambalud | 2 057 €/m² | moyenne |
| 87 | Ambel | 1 076 €/m² | faible |
| 87 | Moras | 2 148 €/m² | faible |