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Saint-André-le-Gaz
70 haute Zone CAnalyse de l'investissement à Saint-André-le-Gaz
À Saint-André-le-Gaz (Isère), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 160 €/m², soit 0,1 point en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 11,29 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,8 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 8,6 % (34 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+8,6 % sur un an)
- Faible vacance locative (3,9 %)
- Chômage contenu (7,4 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
Quel est le prix au m² à Saint-André-le-Gaz ?
Le prix médian de l'immobilier à Saint-André-le-Gaz est de 2 160 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Saint-André-le-Gaz ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,8 %, Saint-André-le-Gaz présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Saint-André-le-Gaz ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Saint-André-le-Gaz a augmenté de 8,6 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 160 €/m² |
| Évol. 1 an | +8,6% |
| Évol. pluriannuelle | +11,1% |
| Transactions/an | 34 |
| Loyer estimé | 11,29 €/m² |
| Rendement brut |
5,83 % |
| Passoires F+G |
19,2 % |
| Concernés E+F+G | 37,5 % |
| Taxe foncière |
37,10 % |
| TEOM | 12,12 % |
Économie & population
| Population | 2 754 |
| Croissance pop. 5 ans | -0,8% |
| Revenu médian | 23 680 € |
| Taux de chômage | 7,4% |
| Taux de vacance | 3,9% |
| % 15-24 ans |
11,7 % |
| Taille moy. ménage |
2,39 pers. |
| % locataires |
18,9 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T2 | 2 331 €/m² | 4 |
| T3 | 1 600 €/m² | 5 |
| T4 et + | 1 949 €/m² | 7 |
| Maison | 2 250 €/m² | 113 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 944 €/m² | 41 | - |
| 2022 | 2 259 €/m² | 34 | +16,2% |
| 2023 | 2 187 €/m² | 30 | -3,2% |
| 2024 | 1 989 €/m² | 28 | -9,1% |
| 2025 | 2 160 €/m² | 37 | +8,6% |
Ventes géolocalisées
169 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 78 | Passage | 2 234 €/m² | faible |
| 57 | Saint-Ondras | 1 744 €/m² | faible |
| 82 | Bâtie-Montgascon | 1 878 €/m² | moyenne |
| 74 | Saint-Didier-de-la-Tour | 1 814 €/m² | moyenne |
| 55 | Abrets en Dauphiné | 2 271 €/m² | haute |
| 52 | Charancieu | 1 490 €/m² | faible |
| 81 | Faverges-de-la-Tour | 2 260 €/m² | moyenne |
| 75 | Saint-Clair-de-la-Tour | 2 185 €/m² | haute |