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Noyarey
70 haute Zone B1Analyse de l'investissement à Noyarey
À Noyarey (Isère), le prix médian de l'immobilier s'établit à 3 442 €/m², soit 1,8 point en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 12,83 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 4,2 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 6,9 % (39 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+6,9 % sur un an)
- Chômage contenu (5,6 %)
- Population en croissance
Quel est le prix au m² à Noyarey ?
Le prix médian de l'immobilier à Noyarey est de 3 442 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Noyarey ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 4,2 %, Noyarey présente un rendement modéré. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Noyarey ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Noyarey a augmenté de 6,9 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 3 442 €/m² |
| Évol. 1 an | +6,9% |
| Évol. pluriannuelle | +15,9% |
| Transactions/an | 39 |
| Loyer estimé | 12,83 €/m² |
| Rendement brut |
4,16 % |
| Passoires F+G |
12,8 % |
| Concernés E+F+G | 23,9 % |
| Taxe foncière |
48,00 % |
| TEOM | 8,80 % |
Économie & population
| Population | 2 365 |
| Croissance pop. 5 ans | +6,7% |
| Revenu médian | 26 880 € |
| Taux de chômage | 5,6% |
| Taux de vacance | 6,3% |
| % 15-24 ans |
8,6 % |
| Taille moy. ménage |
2,40 pers. |
| % locataires |
19,1 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T2 | 3 312 €/m² | 21 |
| T3 | 3 281 €/m² | 33 |
| T4 et + | 2 569 €/m² | 35 |
| Maison | 3 069 €/m² | 71 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 970 €/m² | 33 | - |
| 2022 | 2 945 €/m² | 43 | -0,8% |
| 2023 | 3 123 €/m² | 42 | +6,0% |
| 2024 | 3 221 €/m² | 41 | +3,2% |
| 2025 | 3 442 €/m² | 34 | +6,9% |
Ventes géolocalisées
192 transactions 2021-2025
Autres communes du département 38
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 90 | Lentiol | 2 630 €/m² | faible |
| 88 | Sainte-Marie-du-Mont | 2 981 €/m² | faible |
| 87 | Bougé-Chambalud | 2 057 €/m² | moyenne |
| 87 | Ambel | 1 076 €/m² | faible |
| 87 | Moras | 2 148 €/m² | faible |