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Montferrat
73 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Montferrat
À Montferrat (Isère), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 497 €/m², soit 14,1 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 13,27 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,9 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 22,8 % (29 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+22,8 % sur un an)
- Chômage contenu (7,6 %)
Quel est le prix au m² à Montferrat ?
Le prix médian de l'immobilier à Montferrat est de 2 497 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Montferrat ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,9 %, Montferrat présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Montferrat ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Montferrat a augmenté de 22,8 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 497 €/m² |
| Évol. 1 an | +22,8% |
| Évol. pluriannuelle | +47,7% |
| Transactions/an | 29 |
| Loyer estimé | 13,27 €/m² |
| Rendement brut |
5,93 % |
| Passoires F+G |
14,6 % |
| Concernés E+F+G | 29,6 % |
| Taxe foncière |
39,95 % |
| TEOM | 10,40 % |
Économie & population
| Population | 1 846 |
| Croissance pop. 5 ans | +2,0% |
| Revenu médian | 23 700 € |
| Taux de chômage | 7,6% |
| Taux de vacance | 6,6% |
| % 15-24 ans |
7,7 % |
| Taille moy. ménage |
2,18 pers. |
| % locataires |
28,6 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T2 | 1 725 €/m² | 9 |
| T3 | 2 025 €/m² | 12 |
| T4 et + | 2 214 €/m² | 3 |
| Maison | 2 261 €/m² | 82 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 691 €/m² | 38 | - |
| 2022 | 1 998 €/m² | 35 | +18,2% |
| 2023 | 2 226 €/m² | 28 | +11,4% |
| 2024 | 2 034 €/m² | 18 | -8,6% |
| 2025 | 2 497 €/m² | 26 | +22,8% |
Ventes géolocalisées
143 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 69 | Saint-Sulpice-des-Rivoires | 2 002 €/m² | faible |
| 85 | Villages du Lac de Paladru | 2 418 €/m² | haute |
| 52 | Charancieu | 1 490 €/m² | faible |
| 52 | Valencogne | 2 074 €/m² | faible |
| 82 | Velanne | 1 210 €/m² | faible |
| 57 | Saint-Ondras | 1 744 €/m² | faible |
| 74 | Pressins | 1 740 €/m² | moyenne |
| 77 | Saint-Geoire-en-Valdaine | 2 080 €/m² | moyenne |