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Saint-Michel-en-Brenne
54 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Saint-Michel-en-Brenne
À Saint-Michel-en-Brenne (Indre), le prix médian de l'immobilier s'établit à 531 €/m², soit 26,6 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 6,87 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 14,4 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 7,5 % (6 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (14,4 %)
- Chômage contenu (5,1 %)
- Prix en baisse (-7,5 % sur un an)
- Marché peu liquide (6 ventes/an)
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Saint-Michel-en-Brenne ?
Le prix médian de l'immobilier à Saint-Michel-en-Brenne est de 531 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Saint-Michel-en-Brenne ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 14,4 %, Saint-Michel-en-Brenne présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Saint-Michel-en-Brenne ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Saint-Michel-en-Brenne a baissé de 7,5 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 531 €/m² |
| Évol. 1 an | -7,5% |
| Évol. pluriannuelle | -31,5% |
| Transactions/an | 6 |
| Loyer estimé | 6,87 €/m² |
| Rendement brut |
14,44 % |
| Passoires F+G |
23,8 % |
| Concernés E+F+G | 45,2 % |
| Taxe foncière |
41,26 % |
| TEOM | 15,68 % |
Économie & population
| Population | 313 |
| Croissance pop. 5 ans | -3,1% |
| Revenu médian | 19 410 € |
| Taux de chômage | 5,1% |
| Taux de vacance | 10,9% |
| % 15-24 ans |
5,4 % |
| Taille moy. ménage |
2,02 pers. |
| % locataires |
15,6 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 590 €/m² | 23 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 774 €/m² | 5 | - |
| 2022 | 1 646 €/m² | 7 | +112,5% |
| 2023 | 712 €/m² | 4 | -56,7% |
| 2024 | 574 €/m² | 9 | -19,5% |
| 2025 | 531 €/m² | 3 | -7,5% |
Ventes géolocalisées
24 transactions 2021-2025
Autres communes du département 36
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 87 | Coings | 1 399 €/m² | faible |
| 85 | Arthon | 1 251 €/m² | moyenne |
| 83 | Fontenay | 1 007 €/m² | faible |
| 83 | Sainte-Lizaigne | 1 189 €/m² | faible |
| 80 | Chasseneuil | 1 074 €/m² | faible |