Vallères
57 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Vallères
À Vallères (Indre-et-Loire), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 768 €/m², soit 17,2 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 10,57 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,7 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 11,9 % (14 ventes/an en moyenne).
- Population en croissance
- Prix en baisse (-11,9 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Vallères ?
Le prix médian de l'immobilier à Vallères est de 1 768 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Vallères ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,7 %, Vallères présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Vallères ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Vallères a baissé de 11,9 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 768 €/m² |
| Évol. 1 an | -11,9% |
| Évol. pluriannuelle | +6,8% |
| Transactions/an | 14 |
| Loyer estimé | 10,57 €/m² |
| Rendement brut |
6,67 % |
| Passoires F+G |
7,6 % |
| Concernés E+F+G | 17,4 % |
| Taxe foncière |
38,12 % |
| TEOM | 18,61 % |
Économie & population
| Population | 1 345 |
| Croissance pop. 5 ans | +5,2% |
| Revenu médian | 24 660 € |
| Taux de chômage | 8,1% |
| Taux de vacance | 7,3% |
| % 15-24 ans |
9,3 % |
| Taille moy. ménage |
2,51 pers. |
| % locataires |
15,0 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 2 225 €/m² | 54 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 655 €/m² | 17 | - |
| 2022 | 2 474 €/m² | 15 | +49,5% |
| 2023 | 2 632 €/m² | 12 | +6,4% |
| 2024 | 2 007 €/m² | 12 | -23,7% |
| 2025 | 1 768 €/m² | 15 | -11,9% |
Ventes géolocalisées
70 transactions 2021-2025
Autres communes du département 37
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 86 | Brizay | 1 434 €/m² | faible |
| 85 | Monts | 2 174 €/m² | haute |
| 84 | Charentilly | 1 959 €/m² | moyenne |
| 84 | Esvres | 2 164 €/m² | haute |
| 82 | Dolus-le-Sec | 1 816 €/m² | faible |