Langeais
51 haute Zone B2Analyse de l'investissement à Langeais
À Langeais (Indre-et-Loire), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 007 €/m², soit 6,5 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 11,27 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,3 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 1,2 % (59 ventes/an en moyenne).
- Vacance locative élevée (12,3 %)
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Langeais ?
Le prix médian de l'immobilier à Langeais est de 2 007 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Langeais ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,3 %, Langeais présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Langeais ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Langeais a baissé de 1,2 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 007 €/m² |
| Évol. 1 an | -1,2% |
| Évol. pluriannuelle | +31,5% |
| Transactions/an | 59 |
| Loyer estimé | 11,27 €/m² |
| Rendement brut |
6,27 % |
| Passoires F+G |
8,7 % |
| Concernés E+F+G | 18,7 % |
| Taxe foncière |
44,24 % |
| TEOM | 17,48 % |
Économie & population
| Population | 4 367 |
| Croissance pop. 5 ans | -4,2% |
| Revenu médian | 22 380 € |
| Taux de chômage | 11,6% |
| Taux de vacance | 12,3% |
| % 15-24 ans |
8,8 % |
| Taille moy. ménage |
2,06 pers. |
| % locataires |
37,9 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone B2 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T2 | 1 029 €/m² | 3 |
| T3 | 1 488 €/m² | 2 |
| Maison | 1 815 €/m² | 216 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 526 €/m² | 74 | - |
| 2022 | 1 741 €/m² | 67 | +14,2% |
| 2023 | 2 054 €/m² | 61 | +17,9% |
| 2024 | 2 030 €/m² | 42 | -1,1% |
| 2025 | 2 007 €/m² | 51 | -1,2% |
Ventes géolocalisées
288 transactions 2021-2025
Autres communes du département 37
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 86 | Brizay | 1 434 €/m² | faible |
| 85 | Monts | 2 174 €/m² | haute |
| 84 | Charentilly | 1 959 €/m² | moyenne |
| 84 | Esvres | 2 164 €/m² | haute |
| 82 | Dolus-le-Sec | 1 816 €/m² | faible |