Neuil
55 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Neuil
À Neuil (Indre-et-Loire), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 993 €/m², soit 18,4 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 10,57 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,9 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 23,7 % (7 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+23,7 % sur un an)
- Marché peu liquide (7 ventes/an)
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Neuil ?
Le prix médian de l'immobilier à Neuil est de 1 993 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Neuil ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,9 %, Neuil présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Neuil ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Neuil a augmenté de 23,7 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 993 €/m² |
| Évol. 1 an | +23,7% |
| Évol. pluriannuelle | -16,5% |
| Transactions/an | 7 |
| Loyer estimé | 10,57 €/m² |
| Rendement brut |
5,92 % |
| Passoires F+G |
11,1 % |
| Concernés E+F+G | 31,1 % |
| Taxe foncière |
34,07 % |
| TEOM | 16,87 % |
Économie & population
| Population | 413 |
| Croissance pop. 5 ans | -6,6% |
| Revenu médian | 22 980 € |
| Taux de chômage | 11,3% |
| Taux de vacance | 9,9% |
| % 15-24 ans |
9,2 % |
| Taille moy. ménage |
2,20 pers. |
| % locataires |
11,1 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 764 €/m² | 22 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 386 €/m² | 11 | - |
| 2022 | 2 715 €/m² | 8 | +13,8% |
| 2023 | 1 239 €/m² | 5 | -54,3% |
| 2024 | 1 611 €/m² | 4 | +30,0% |
| 2025 | 1 993 €/m² | 5 | +23,7% |
Ventes géolocalisées
32 transactions 2021-2025
Autres communes du département 37
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 86 | Brizay | 1 434 €/m² | faible |
| 85 | Monts | 2 174 €/m² | haute |
| 84 | Charentilly | 1 959 €/m² | moyenne |
| 84 | Esvres | 2 164 €/m² | haute |
| 82 | Dolus-le-Sec | 1 816 €/m² | faible |