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Île-Bouchard
55 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Île-Bouchard
À Île-Bouchard (Indre-et-Loire), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 145 €/m², soit 28,3 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 8,74 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 8,5 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 23,0 % (26 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (8,5 %)
- Population en croissance
- Prix en baisse (-23,0 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Île-Bouchard ?
Le prix médian de l'immobilier à Île-Bouchard est de 1 145 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Île-Bouchard ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 8,5 %, Île-Bouchard présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Île-Bouchard ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Île-Bouchard a baissé de 23,0 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 145 €/m² |
| Évol. 1 an | -23,0% |
| Évol. pluriannuelle | +3,0% |
| Transactions/an | 26 |
| Loyer estimé | 8,74 €/m² |
| Rendement brut |
8,52 % |
| Passoires F+G |
9,8 % |
| Concernés E+F+G | 35,3 % |
| Taxe foncière |
36,69 % |
| TEOM | 16,87 % |
Économie & population
| Population | 1 606 |
| Croissance pop. 5 ans | +4,2% |
| Revenu médian | 20 050 € |
| Taux de chômage | 11,9% |
| Taux de vacance | 9,4% |
| % 15-24 ans |
8,0 % |
| Taille moy. ménage |
1,84 pers. |
| % locataires |
37,6 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T3 | 840 €/m² | 2 |
| T4 et + | 1 121 €/m² | 5 |
| Maison | 1 164 €/m² | 92 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 111 €/m² | 31 | - |
| 2022 | 1 104 €/m² | 35 | -0,6% |
| 2023 | 1 250 €/m² | 22 | +13,2% |
| 2024 | 1 486 €/m² | 18 | +18,8% |
| 2025 | 1 145 €/m² | 26 | -22,9% |
Ventes géolocalisées
130 transactions 2021-2025
Autres communes du département 37
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 86 | Brizay | 1 434 €/m² | faible |
| 85 | Monts | 2 174 €/m² | haute |
| 84 | Charentilly | 1 959 €/m² | moyenne |
| 84 | Esvres | 2 164 €/m² | haute |
| 82 | Dolus-le-Sec | 1 816 €/m² | faible |