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Vignec
41 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Vignec
À Vignec (Hautes-Pyrénées), le prix médian de l'immobilier s'établit à 3 311 €/m², soit 39,4 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 9,49 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 3,2 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 12,6 % (14 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (1,3 %)
- Chômage contenu (2,9 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Rendement locatif brut faible (3,2 %)
- Prix en baisse (-12,6 % sur un an)
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Vignec ?
Le prix médian de l'immobilier à Vignec est de 3 311 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Vignec ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 3,2 %, Vignec présente un rendement modéré. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Vignec ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Vignec a baissé de 12,6 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 3 311 €/m² |
| Évol. 1 an | -12,6% |
| Évol. pluriannuelle | -4,7% |
| Transactions/an | 14 |
| Loyer estimé | 9,49 €/m² |
| Rendement brut |
3,20 % |
| Passoires F+G |
5,9 % |
| Concernés E+F+G | 37,6 % |
| Taxe foncière |
33,08 % |
| TEOM | 14,84 % |
| Surtaxe rés. secondaires | 50,00 % |
Économie & population
| Population | 191 |
| Croissance pop. 5 ans | -12,0% |
| Revenu médian | 22 010 € |
| Taux de chômage | 2,9% |
| Taux de vacance | 1,3% |
| % 15-24 ans |
7,3 % |
| Taille moy. ménage |
1,81 pers. |
| % locataires |
33,2 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone TLV/ZTT | Zone touristique tendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 3 652 €/m² | 7 |
| T2 | 3 906 €/m² | 19 |
| T3 | 4 017 €/m² | 8 |
| T4 et + | 3 579 €/m² | 3 |
| Maison | 3 342 €/m² | 14 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 3 472 €/m² | 17 | - |
| 2022 | 2 978 €/m² | 10 | -14,2% |
| 2023 | 3 988 €/m² | 16 | +33,9% |
| 2024 | 3 786 €/m² | 12 | -5,1% |
| 2025 | 3 311 €/m² | 13 | -12,5% |