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Saint-Lary-Soulan
52 haute Zone B1Analyse de l'investissement à Saint-Lary-Soulan
À Saint-Lary-Soulan (Hautes-Pyrénées), le prix médian de l'immobilier s'établit à 3 256 €/m², soit 28,5 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 10,76 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 3,7 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 1,6 % (198 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (1,8 %)
- Chômage contenu (3,4 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Rendement locatif brut faible (3,7 %)
Quel est le prix au m² à Saint-Lary-Soulan ?
Le prix médian de l'immobilier à Saint-Lary-Soulan est de 3 256 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Saint-Lary-Soulan ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 3,7 %, Saint-Lary-Soulan présente un rendement modéré. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Saint-Lary-Soulan ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Saint-Lary-Soulan a baissé de 1,6 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 3 256 €/m² |
| Évol. 1 an | -1,6% |
| Évol. pluriannuelle | +21,0% |
| Transactions/an | 198 |
| Loyer estimé | 10,76 €/m² |
| Rendement brut |
3,69 % |
| Passoires F+G |
16,9 % |
| Concernés E+F+G | 42,1 % |
| Taxe foncière |
58,17 % |
| TEOM | 14,84 % |
| Surtaxe rés. secondaires | 15,00 % |
Économie & population
| Population | 837 |
| Croissance pop. 5 ans | -1,7% |
| Revenu médian | 22 270 € |
| Taux de chômage | 3,4% |
| Taux de vacance | 1,8% |
| % 15-24 ans |
12,7 % |
| Taille moy. ménage |
1,75 pers. |
| % locataires |
48,9 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone TLV/ZTT | Zone touristique tendue |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 2 436 €/m² | 274 |
| T2 | 3 451 €/m² | 278 |
| T3 | 3 644 €/m² | 126 |
| T4 et + | 3 895 €/m² | 61 |
| Maison | 3 561 €/m² | 33 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 690 €/m² | 216 | - |
| 2022 | 3 089 €/m² | 229 | +14,8% |
| 2023 | 3 297 €/m² | 191 | +6,7% |
| 2024 | 3 309 €/m² | 149 | +0,4% |
| 2025 | 3 256 €/m² | 203 | -1,6% |