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Pierrefitte-Nestalas
60 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Pierrefitte-Nestalas
À Pierrefitte-Nestalas (Hautes-Pyrénées), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 631 €/m², soit 44,9 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 10,74 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 7,4 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 18,0 % (20 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (7,4 %)
- Faible vacance locative (4,6 %)
- Chômage contenu (6,6 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Prix en baisse (-18,0 % sur un an)
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Pierrefitte-Nestalas ?
Le prix médian de l'immobilier à Pierrefitte-Nestalas est de 1 631 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Pierrefitte-Nestalas ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 7,4 %, Pierrefitte-Nestalas présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Pierrefitte-Nestalas ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Pierrefitte-Nestalas a baissé de 18,0 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 631 €/m² |
| Évol. 1 an | -18,0% |
| Évol. pluriannuelle | +9,6% |
| Transactions/an | 20 |
| Loyer estimé | 10,74 €/m² |
| Rendement brut |
7,35 % |
| Passoires F+G |
15,7 % |
| Concernés E+F+G | 30,4 % |
| Taxe foncière |
46,72 % |
| TEOM | 13,06 % |
Économie & population
| Population | 1 092 |
| Croissance pop. 5 ans | -3,2% |
| Revenu médian | 20 030 € |
| Taux de chômage | 6,6% |
| Taux de vacance | 4,6% |
| % 15-24 ans |
6,7 % |
| Taille moy. ménage |
1,83 pers. |
| % locataires |
37,7 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T2 | 1 886 €/m² | 13 |
| T3 | 1 693 €/m² | 6 |
| T4 et + | 1 348 €/m² | 9 |
| Maison | 1 884 €/m² | 45 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 488 €/m² | 26 | - |
| 2022 | 1 555 €/m² | 26 | +4,5% |
| 2023 | 2 111 €/m² | 15 | +35,7% |
| 2024 | 1 990 €/m² | 17 | -5,7% |
| 2025 | 1 631 €/m² | 16 | -18,0% |