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Luz-Saint-Sauveur
60 haute Zone CAnalyse de l'investissement à Luz-Saint-Sauveur
À Luz-Saint-Sauveur (Hautes-Pyrénées), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 652 €/m², soit 25,4 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 9,50 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 4,0 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 1,5 % (56 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (2,8 %)
- Chômage contenu (6,7 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Luz-Saint-Sauveur ?
Le prix médian de l'immobilier à Luz-Saint-Sauveur est de 2 652 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Luz-Saint-Sauveur ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 4,0 %, Luz-Saint-Sauveur présente un rendement modéré. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Luz-Saint-Sauveur ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Luz-Saint-Sauveur a augmenté de 1,5 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 652 €/m² |
| Évol. 1 an | +1,5% |
| Évol. pluriannuelle | +10,5% |
| Transactions/an | 56 |
| Loyer estimé | 9,50 €/m² |
| Rendement brut |
4,00 % |
| Passoires F+G |
10,7 % |
| Concernés E+F+G | 29,7 % |
| Taxe foncière |
66,03 % |
| TEOM | 8,91 % |
| Surtaxe rés. secondaires | 60,00 % |
Économie & population
| Population | 900 |
| Croissance pop. 5 ans | -5,5% |
| Revenu médian | 20 650 € |
| Taux de chômage | 6,7% |
| Taux de vacance | 2,8% |
| % 15-24 ans |
5,4 % |
| Taille moy. ménage |
1,72 pers. |
| % locataires |
26,8 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone TLV/ZTT | Zone touristique tendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 2 593 €/m² | 28 |
| T2 | 2 794 €/m² | 47 |
| T3 | 2 894 €/m² | 65 |
| T4 et + | 2 287 €/m² | 15 |
| Maison | 2 200 €/m² | 39 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 400 €/m² | 85 | - |
| 2022 | 2 578 €/m² | 65 | +7,4% |
| 2023 | 2 730 €/m² | 41 | +5,9% |
| 2024 | 2 613 €/m² | 39 | -4,3% |
| 2025 | 2 652 €/m² | 49 | +1,5% |