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Bagnères-de-Bigorre
57 haute Zone CAnalyse de l'investissement à Bagnères-de-Bigorre
À Bagnères-de-Bigorre (Hautes-Pyrénées), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 914 €/m², soit 27,6 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 10,65 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,2 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 0,8 % (275 ventes/an en moyenne).
Quel est le prix au m² à Bagnères-de-Bigorre ?
Le prix médian de l'immobilier à Bagnères-de-Bigorre est de 1 914 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Bagnères-de-Bigorre ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,2 %, Bagnères-de-Bigorre présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Bagnères-de-Bigorre ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Bagnères-de-Bigorre a baissé de 0,8 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 914 €/m² |
| Évol. 1 an | -0,8% |
| Évol. pluriannuelle | +15,0% |
| Transactions/an | 275 |
| Loyer estimé | 10,65 €/m² |
| Rendement brut |
6,21 % |
| Passoires F+G |
11,9 % |
| Concernés E+F+G | 32,1 % |
| Taxe foncière |
49,59 % |
| TEOM | 11,81 % |
Économie & population
| Population | 7 114 |
| Croissance pop. 5 ans | +0,2% |
| Revenu médian | 20 570 € |
| Taux de chômage | 12,2% |
| Taux de vacance | 9,3% |
| % 15-24 ans |
7,0 % |
| Taille moy. ménage |
1,71 pers. |
| % locataires |
46,1 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 1 767 €/m² | 286 |
| T2 | 1 944 €/m² | 276 |
| T3 | 1 750 €/m² | 168 |
| T4 et + | 1 606 €/m² | 86 |
| Maison | 1 737 €/m² | 232 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 664 €/m² | 329 | - |
| 2022 | 1 837 €/m² | 330 | +10,4% |
| 2023 | 1 920 €/m² | 268 | +4,5% |
| 2024 | 1 929 €/m² | 193 | +0,5% |
| 2025 | 1 914 €/m² | 257 | -0,8% |