Gray
61 haute Zone CAnalyse de l'investissement à Gray
À Gray (Haute-Saône), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 098 €/m², soit 27,8 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 8,86 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 9,0 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 3,7 % (75 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (9,0 %)
- Marché haussier (+3,7 % sur un an)
- Vacance locative élevée (18,0 %)
- Chômage élevé (15,2 %)
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Gray ?
Le prix médian de l'immobilier à Gray est de 1 098 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Gray ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 9,0 %, Gray présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Gray ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Gray a augmenté de 3,7 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 098 €/m² |
| Évol. 1 an | +3,7% |
| Évol. pluriannuelle | +28,0% |
| Transactions/an | 75 |
| Loyer estimé | 8,86 €/m² |
| Rendement brut |
9,00 % |
| Passoires F+G |
9,2 % |
| Concernés E+F+G | 29,0 % |
| Taxe foncière |
47,81 % |
Économie & population
| Population | 5 365 |
| Croissance pop. 5 ans | -3,2% |
| Revenu médian | 18 110 € |
| Taux de chômage | 15,2% |
| Taux de vacance | 18,0% |
| % 15-24 ans |
14,0 % |
| Taille moy. ménage |
1,91 pers. |
| % locataires |
60,8 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 852 €/m² | 28 |
| T2 | 857 €/m² | 35 |
| T3 | 788 €/m² | 60 |
| T4 et + | 941 €/m² | 54 |
| Maison | 1 216 €/m² | 118 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 858 €/m² | 82 | - |
| 2022 | 1 035 €/m² | 91 | +20,7% |
| 2023 | 1 247 €/m² | 80 | +20,4% |
| 2024 | 1 059 €/m² | 59 | -15,0% |
| 2025 | 1 098 €/m² | 65 | +3,7% |
Ventes géolocalisées
355 transactions 2021-2025
Autres communes du département 70
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 89 | Recologne-lès-Rioz | 1 164 €/m² | faible |
| 86 | Onay | 1 272 €/m² | faible |
| 86 | Vellefaux | 1 196 €/m² | faible |
| 86 | Échenoz-le-Sec | 1 299 €/m² | faible |
| 85 | Thiénans | 1 158 €/m² | faible |