Vastres
39 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Vastres
À Vastres (Haute-Loire), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 016 €/m², soit 35,8 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 8,44 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 9,3 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 25,0 % (7 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (9,3 %)
- Prix en baisse (-25,0 % sur un an)
- Vacance locative élevée (19,0 %)
- Marché peu liquide (7 ventes/an)
- Part importante de passoires thermiques F/G
Quel est le prix au m² à Vastres ?
Le prix médian de l'immobilier à Vastres est de 1 016 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Vastres ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 9,3 %, Vastres présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Vastres ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Vastres a baissé de 25,0 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 016 €/m² |
| Évol. 1 an | -25,0% |
| Évol. pluriannuelle | +9,0% |
| Transactions/an | 7 |
| Loyer estimé | 8,44 €/m² |
| Rendement brut |
9,27 % |
| Passoires F+G |
47,6 % (21 DPE) |
| Concernés E+F+G | 76,2 % |
| Taxe foncière |
34,63 % |
| TEOM | 12,60 % |
Économie & population
| Population | 192 |
| Croissance pop. 5 ans | -2,5% |
| Revenu médian | 18 330 € |
| Taux de chômage | 8,3% |
| Taux de vacance | 19,0% |
| % 15-24 ans |
9,4 % |
| Taille moy. ménage |
2,30 pers. |
| % locataires |
13,1 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 268 €/m² | 24 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 932 €/m² | 10 | - |
| 2022 | 1 351 €/m² | 13 | +44,9% |
| 2023 | 2 208 €/m² | 6 | +63,5% |
| 2024 | 1 354 €/m² | 4 | -38,7% |
| 2025 | 1 016 €/m² | 1 | -25,0% |
Ventes géolocalisées
33 transactions 2021-2025
Autres communes du département 43
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 84 | Saint-André-de-Chalencon | 1 075 €/m² | faible |
| 82 | Saint-Étienne-Lardeyrol | 1 508 €/m² | faible |
| 81 | Chaspinhac | 1 634 €/m² | faible |
| 80 | Goudet | 967 €/m² | faible |
| 79 | Saint-Vénérand | 1 013 €/m² | faible |