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Sembadel
38 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Sembadel
À Sembadel (Haute-Loire), le prix médian de l'immobilier s'établit à 665 €/m², soit 38,9 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 8,27 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 13,9 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 28,1 % (6 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (13,9 %)
- Population en croissance
- Prix en baisse (-28,1 % sur un an)
- Vacance locative élevée (16,4 %)
- Chômage élevé (16,4 %)
- Marché peu liquide (6 ventes/an)
- Part importante de passoires thermiques F/G
Quel est le prix au m² à Sembadel ?
Le prix médian de l'immobilier à Sembadel est de 665 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Sembadel ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 13,9 %, Sembadel présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Sembadel ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Sembadel a baissé de 28,1 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 665 €/m² |
| Évol. 1 an | -28,1% |
| Évol. pluriannuelle | -7,8% |
| Transactions/an | 6 |
| Loyer estimé | 8,27 €/m² |
| Rendement brut |
13,86 % |
| Passoires F+G |
35,5 % |
| Concernés E+F+G | 71,0 % |
| Taxe foncière |
37,42 % |
| TEOM | 11,14 % |
Économie & population
| Population | 247 |
| Croissance pop. 5 ans | +8,8% |
| Revenu médian | 19 210 € |
| Taux de chômage | 16,4% |
| Taux de vacance | 16,4% |
| % 15-24 ans |
6,9 % |
| Taille moy. ménage |
1,98 pers. |
| % locataires |
14,4 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 868 €/m² | 22 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 721 €/m² | 7 | - |
| 2022 | 951 €/m² | 7 | +31,8% |
| 2023 | 1 052 €/m² | 5 | +10,6% |
| 2024 | 926 €/m² | 5 | -12,0% |
| 2025 | 665 €/m² | 5 | -28,1% |
Ventes géolocalisées
24 transactions 2021-2025
Autres communes du département 43
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 84 | Saint-André-de-Chalencon | 1 075 €/m² | faible |
| 82 | Saint-Étienne-Lardeyrol | 1 508 €/m² | faible |
| 81 | Chaspinhac | 1 634 €/m² | faible |
| 80 | Goudet | 967 €/m² | faible |
| 79 | Saint-Vénérand | 1 013 €/m² | faible |