Salzuit
63 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Salzuit
À Salzuit (Haute-Loire), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 286 €/m², soit 26,3 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 7,64 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,6 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 37,1 % (5 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+37,1 % sur un an)
- Vacance locative élevée (12,3 %)
- Marché peu liquide (5 ventes/an)
- Part importante de passoires thermiques F/G
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Salzuit ?
Le prix médian de l'immobilier à Salzuit est de 1 286 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Salzuit ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,6 %, Salzuit présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Salzuit ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Salzuit a augmenté de 37,1 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 286 €/m² |
| Évol. 1 an | +37,1% |
| Évol. pluriannuelle | +40,4% |
| Transactions/an | 5 |
| Loyer estimé | 7,64 €/m² |
| Rendement brut |
6,63 % |
| Passoires F+G |
25,7 % |
| Concernés E+F+G | 48,6 % |
| Taxe foncière |
36,97 % |
Économie & population
| Population | 330 |
| Croissance pop. 5 ans | -8,8% |
| Revenu médian | 20 430 € |
| Taux de chômage | 9,8% |
| Taux de vacance | 12,3% |
| % 15-24 ans |
10,6 % |
| Taille moy. ménage |
1,99 pers. |
| % locataires |
22,4 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 005 €/m² | 17 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2022 | 916 €/m² | 8 | - |
| 2023 | 892 €/m² | 3 | -2,7% |
| 2024 | 938 €/m² | 3 | +5,2% |
| 2025 | 1 286 €/m² | 4 | +37,1% |
Ventes géolocalisées
16 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 30 | Chomette | 758 €/m² | faible |
| 43 | Paulhaguet | 792 €/m² | moyenne |
| 55 | Couteuges | 2 050 €/m² | faible |
| 51 | Saint-Privat-du-Dragon | 650 €/m² | faible |
| 22 | Chassagnes | 803 €/m² | faible |
| 16 | Domeyrat | 956 €/m² | faible |
| 76 | Cerzat | 791 €/m² | faible |
| 14 | Lavaudieu | 869 €/m² | faible |