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Saint-Ilpize
62 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Saint-Ilpize
À Saint-Ilpize (Haute-Loire), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 230 €/m², soit 8,4 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 8,11 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 7,4 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 2,5 % (5 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (7,4 %)
- Population en croissance
- Marché peu liquide (5 ventes/an)
- Part importante de passoires thermiques F/G
Quel est le prix au m² à Saint-Ilpize ?
Le prix médian de l'immobilier à Saint-Ilpize est de 1 230 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Saint-Ilpize ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 7,4 %, Saint-Ilpize présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Saint-Ilpize ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Saint-Ilpize a augmenté de 2,5 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 230 €/m² |
| Évol. 1 an | +2,5% |
| Évol. pluriannuelle | +115,8% |
| Transactions/an | 5 |
| Loyer estimé | 8,11 €/m² |
| Rendement brut |
7,36 % |
| Passoires F+G |
54,2 % (24 DPE) |
| Concernés E+F+G | 75,0 % |
| Taxe foncière |
34,40 % |
| TEOM | 10,90 % |
Économie & population
| Population | 202 |
| Croissance pop. 5 ans | +7,5% |
| Revenu médian | 21 280 € |
| Taux de chômage | 13,7% |
| Taux de vacance | 7,8% |
| % 15-24 ans |
9,9 % |
| Taille moy. ménage |
1,90 pers. |
| % locataires |
8,9 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 894 €/m² | 19 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 569 €/m² | 6 | - |
| 2022 | 818 €/m² | 8 | +43,5% |
| 2023 | 825 €/m² | 4 | +1,0% |
| 2024 | 1 200 €/m² | 6 | +45,4% |
| 2025 | 1 230 €/m² | 1 | +2,5% |
Ventes géolocalisées
22 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 60 | Villeneuve-d'Allier | 1 198 €/m² | faible |
| 11 | Blassac | 444 €/m² | faible |
| 51 | Saint-Privat-du-Dragon | 650 €/m² | faible |
| 40 | Saint-Just-près-Brioude | 1 057 €/m² | faible |
| 71 | Lavoûte-Chilhac | 538 €/m² | faible |
| 75 | Saint-Cirgues | 2 822 €/m² | faible |
| 55 | Chilhac | 739 €/m² | faible |
| 54 | Ally | 933 €/m² | faible |