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Montregard
71 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Montregard
À Montregard (Haute-Loire), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 135 €/m², soit 1,2 point en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 7,49 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 7,4 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 9,7 % (8 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (7,4 %)
- Marché haussier (+9,7 % sur un an)
- Chômage contenu (5,7 %)
- Population en croissance
- Marché peu liquide (8 ventes/an)
- Part importante de passoires thermiques F/G
Quel est le prix au m² à Montregard ?
Le prix médian de l'immobilier à Montregard est de 1 135 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Montregard ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 7,4 %, Montregard présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Montregard ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Montregard a augmenté de 9,7 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 135 €/m² |
| Évol. 1 an | +9,7% |
| Évol. pluriannuelle | -8,7% |
| Transactions/an | 8 |
| Loyer estimé | 7,49 €/m² |
| Rendement brut |
7,37 % |
| Passoires F+G |
29,9 % |
| Concernés E+F+G | 85,7 % |
| Taxe foncière |
36,06 % |
| TEOM | 8,40 % |
Économie & population
| Population | 629 |
| Croissance pop. 5 ans | +6,4% |
| Revenu médian | 21 910 € |
| Taux de chômage | 5,7% |
| Taux de vacance | 11,4% |
| % 15-24 ans |
8,3 % |
| Taille moy. ménage |
2,18 pers. |
| % locataires |
13,5 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 074 €/m² | 32 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 243 €/m² | 10 | - |
| 2022 | 1 083 €/m² | 13 | -12,9% |
| 2023 | 1 311 €/m² | 7 | +21,1% |
| 2024 | 1 035 €/m² | 3 | -21,1% |
| 2025 | 1 135 €/m² | 9 | +9,7% |
Ventes géolocalisées
37 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 48 | Montfaucon-en-Velay | 1 082 €/m² | moyenne |
| 72 | Mas-de-Tence | 1 882 €/m² | faible |
| 58 | Raucoules | 1 031 €/m² | faible |
| 68 | Tence | 1 574 €/m² | haute |
| 44 | Dunières | 1 296 €/m² | moyenne |
| 68 | Saint-André-en-Vivarais | 1 761 €/m² | faible |
| 49 | Saint-Julien-Molhesabate | 1 033 €/m² | faible |
| 60 | Saint-Bonnet-le-Froid | 1 395 €/m² | faible |