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Dunières
44 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Dunières
À Dunières (Haute-Loire), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 296 €/m², soit 20,7 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 7,84 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,8 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 9,9 % (28 ventes/an en moyenne).
- Prix en baisse (-9,9 % sur un an)
- Vacance locative élevée (14,5 %)
Quel est le prix au m² à Dunières ?
Le prix médian de l'immobilier à Dunières est de 1 296 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Dunières ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,8 %, Dunières présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Dunières ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Dunières a baissé de 9,9 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 296 €/m² |
| Évol. 1 an | -9,9% |
| Évol. pluriannuelle | +13,7% |
| Transactions/an | 28 |
| Loyer estimé | 7,84 €/m² |
| Rendement brut |
6,75 % |
| Passoires F+G |
20,1 % |
| Concernés E+F+G | 45,7 % |
| Taxe foncière |
43,05 % |
| TEOM | 8,40 % |
Économie & population
| Population | 2 670 |
| Croissance pop. 5 ans | -2,1% |
| Revenu médian | 21 630 € |
| Taux de chômage | 8,4% |
| Taux de vacance | 14,5% |
| % 15-24 ans |
10,6 % |
| Taille moy. ménage |
2,19 pers. |
| % locataires |
30,5 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 1 063 €/m² | 4 |
| T2 | 847 €/m² | 8 |
| T3 | 774 €/m² | 14 |
| T4 et + | 600 €/m² | 9 |
| Maison | 1 450 €/m² | 66 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 140 €/m² | 39 | - |
| 2022 | 1 104 €/m² | 38 | -3,2% |
| 2023 | 1 176 €/m² | 34 | +6,5% |
| 2024 | 1 438 €/m² | 17 | +22,3% |
| 2025 | 1 296 €/m² | 12 | -9,9% |
Ventes géolocalisées
132 transactions 2021-2025
Autres communes du département 43
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 84 | Saint-André-de-Chalencon | 1 075 €/m² | faible |
| 82 | Saint-Étienne-Lardeyrol | 1 508 €/m² | faible |
| 81 | Chaspinhac | 1 634 €/m² | faible |
| 80 | Goudet | 967 €/m² | faible |
| 79 | Saint-Vénérand | 1 013 €/m² | faible |