- Accueil
- Occitanie
- Haute-Garonne (31)
- Varennes
Varennes
78 faible Zone C1 763 €/m²
Prix m²
+37,6%
Évol. 1 an
11,68 €/m²
Loyer estimé
255
Population
2
Ventes/an
Analyse de l'investissement à Varennes
À Varennes (Haute-Garonne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 763 €/m², soit 26,4 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 37,6 % (2 ventes/an en moyenne).
Points forts
- Marché haussier (+37,6 % sur un an)
- Faible vacance locative (1,9 %)
- Chômage contenu (6,8 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
Points de vigilance
- Marché peu liquide (2 ventes/an)
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Varennes ?
Le prix médian de l'immobilier à Varennes est de 1 763 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Les prix montent-ils à Varennes ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Varennes a augmenté de 37,6 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
+26,4 pp
vs Département (31)
Moy. dept : +11,2%
+22,9 pp
vs Région
Moy. région : +14,7%
Prix immobilier
| Prix m² | 1 763 €/m² |
| Évol. 1 an | +37,6% |
| Évol. pluriannuelle | -11,5% |
| Transactions/an | 2 |
| Loyer estimé | 11,68 €/m² |
| Rendement brut |
0,00 % |
| Passoires F+G |
0,0 % (15 DPE) |
| Concernés E+F+G | 0,0 % |
| Taxe foncière |
45,08 % |
Économie & population
| Population | 255 |
| Croissance pop. 5 ans | -6,3% |
| Revenu médian | 25 940 € |
| Taux de chômage | 6,8% |
| Taux de vacance | 1,9% |
| % 15-24 ans |
11,4 % |
| Taille moy. ménage |
2,47 pers. |
| % locataires |
18,5 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 417 €/m² | 10 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 992 €/m² | 1 | - |
| 2022 | 1 846 €/m² | 3 | -7,3% |
| 2023 | 1 844 €/m² | 3 | -0,1% |
| 2024 | 1 281 €/m² | 3 | -30,5% |
| 2025 | 1 763 €/m² | 1 | +37,6% |
Ventes géolocalisées
11 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 86 | Mourvilles-Basses | 2 048 €/m² | faible |
| 77 | Labastide-Beauvoir | 2 503 €/m² | moyenne |
| 83 | Mauremont | 2 052 €/m² | faible |
| 40 | Caragoudes | 636 €/m² | faible |
| 71 | Saint-Germier | 1 285 €/m² | faible |
| 77 | Tarabel | 1 672 €/m² | faible |
| 63 | Trébons-sur-la-Grasse | 1 682 €/m² | faible |
| 89 | Toutens | 2 900 €/m² | faible |