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Saint-Mamet
61 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Saint-Mamet
À Saint-Mamet (Haute-Garonne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 697 €/m², soit 1,0 point en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 9,49 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 3,9 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 10,2 % (27 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+10,2 % sur un an)
- Faible vacance locative (0,4 %)
- Chômage contenu (7,0 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Rendement locatif brut faible (3,9 %)
Quel est le prix au m² à Saint-Mamet ?
Le prix médian de l'immobilier à Saint-Mamet est de 2 697 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Saint-Mamet ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 3,9 %, Saint-Mamet présente un rendement modéré. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Saint-Mamet ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Saint-Mamet a augmenté de 10,2 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 697 €/m² |
| Évol. 1 an | +10,2% |
| Évol. pluriannuelle | +52,4% |
| Transactions/an | 27 |
| Loyer estimé | 9,49 €/m² |
| Rendement brut |
3,93 % |
| Passoires F+G |
17,8 % |
| Concernés E+F+G | 39,1 % |
| Taxe foncière |
35,33 % |
| TEOM | 9,38 % |
Économie & population
| Population | 548 |
| Croissance pop. 5 ans | -1,8% |
| Revenu médian | 22 060 € |
| Taux de chômage | 7,0% |
| Taux de vacance | 0,4% |
| % 15-24 ans |
6,6 % |
| Taille moy. ménage |
1,87 pers. |
| % locataires |
19,1 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 2 168 €/m² | 4 |
| T2 | 2 903 €/m² | 27 |
| T3 | 2 301 €/m² | 25 |
| T4 et + | 1 983 €/m² | 9 |
| Maison | 2 405 €/m² | 40 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 769 €/m² | 30 | - |
| 2022 | 2 088 €/m² | 28 | +18,0% |
| 2023 | 2 818 €/m² | 30 | +34,9% |
| 2024 | 2 446 €/m² | 21 | -13,2% |
| 2025 | 2 697 €/m² | 26 | +10,2% |
Ventes géolocalisées
135 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 47 | Bagnères-de-Luchon | 2 279 €/m² | haute |
| 42 | Montauban-de-Luchon | 2 217 €/m² | moyenne |
| 76 | Cazarilh-Laspènes | 2 884 €/m² | faible |
| 79 | Juzet-de-Luchon | 1 184 €/m² | faible |
| 48 | Moustajon | 2 507 €/m² | faible |
| 89 | Trébons-de-Luchon | 1 348 €/m² | faible |
| 72 | Sode | 3 237 €/m² | faible |
| 94 | Saccourvielle | 2 573 €/m² | faible |