Bagnères-de-Luchon

47 haute Zone C
INSEE : 31042 Simuler la rentabilité Rapport PDF
2 279 €/m²
Prix m²
-2,0%
Évol. 1 an
10,51 €/m²
Loyer estimé
5,2 %
Rendement brut
2 076
Population
238
Ventes/an

Analyse de l'investissement à Bagnères-de-Luchon

À Bagnères-de-Luchon (Haute-Garonne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 279 €/m², soit 13,3 points en dessous de la dynamique du département sur un an.

Le loyer médian estimé y est de 10,51 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,2 %.

Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 2,0 % (238 ventes/an en moyenne).

Points de vigilance
  • Population en déclin

Quel est le prix au m² à Bagnères-de-Luchon ?

Le prix médian de l'immobilier à Bagnères-de-Luchon est de 2 279 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).

Est-il rentable d'investir à Bagnères-de-Luchon ?

Avec un rendement locatif brut estimé à 5,2 %, Bagnères-de-Luchon présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.

Les prix montent-ils à Bagnères-de-Luchon ?

Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Bagnères-de-Luchon a baissé de 2,0 % (données DVF).

Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution du prix m²

Tendance locale

-13,3 pp
vs Département (31)
Moy. dept : +11,2%
-16,7 pp
vs Région
Moy. région : +14,7%

Prix immobilier

Prix m²2 279 €/m²
Évol. 1 an -2,0%
Évol. pluriannuelle +19,8%
Transactions/an 238
Loyer estimé 10,51 €/m²
Rendement brut 5,15 %
Passoires F+G 24,2 %
Concernés E+F+G 49,9 %
Taxe foncière 56,30 %
TEOM 9,38 %

Économie & population

Population 2 076
Croissance pop. 5 ans -9,5%
Revenu médian 20 320 €
Taux de chômage 11,5%
Taux de vacance 8,3%
% 15-24 ans 7,4 %
Taille moy. ménage 1,65 pers.
% locataires 45,3 %
Tension locative Équilibre
Zone TLV/ZTT Zone touristique tendue
Zone ABC Zone C

Prix m² par type

TypePrix m²Transactions
Studio / T1 2 054 €/m² 200
T2 2 302 €/m² 319
T3 2 497 €/m² 226
T4 et + 1 600 €/m² 63
Maison 1 801 €/m² 129

Historique détaillé

Année Prix m² moyen Transactions Évol. vs N-1
2021 1 903 €/m² 254 -
2022 2 020 €/m² 313 +6,2%
2023 2 304 €/m² 213 +14,1%
2024 2 326 €/m² 175 +1,0%
2025 2 279 €/m² 236 -2,0%

Ventes géolocalisées 1 182 transactions 2021-2025

Carte des ventes géolocalisées réservée aux abonnés Pro. Créer un compte

Autres communes du département 31

Voir tout le 31
Score Commune Prix m² Fiabilité
94 Saccourvielle 2 573 €/m² faible
93 Vallesvilles 3 133 €/m² faible
92 Saint-Jean-Lherm 2 463 €/m² faible
92 Empeaux 2 141 €/m² faible
92 Ségreville 2 701 €/m² faible