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Montauban-de-Luchon
42 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Montauban-de-Luchon
À Montauban-de-Luchon (Haute-Garonne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 217 €/m², soit 23,6 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 9,49 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 4,8 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 12,3 % (14 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (3,4 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Prix en baisse (-12,3 % sur un an)
- Part importante de passoires thermiques F/G
Quel est le prix au m² à Montauban-de-Luchon ?
Le prix médian de l'immobilier à Montauban-de-Luchon est de 2 217 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Montauban-de-Luchon ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 4,8 %, Montauban-de-Luchon présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Montauban-de-Luchon ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Montauban-de-Luchon a baissé de 12,3 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 217 €/m² |
| Évol. 1 an | -12,3% |
| Évol. pluriannuelle | +4,5% |
| Transactions/an | 14 |
| Loyer estimé | 9,49 €/m² |
| Rendement brut |
4,78 % |
| Passoires F+G |
30,3 % |
| Concernés E+F+G | 44,7 % |
| Taxe foncière |
40,10 % |
| TEOM | 9,38 % |
Économie & population
| Population | 498 |
| Croissance pop. 5 ans | +0,2% |
| Revenu médian | 21 550 € |
| Taux de chômage | 9,2% |
| Taux de vacance | 3,4% |
| % 15-24 ans |
7,4 % |
| Taille moy. ménage |
1,96 pers. |
| % locataires |
20,1 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 1 000 €/m² | 3 |
| T2 | 2 365 €/m² | 14 |
| T3 | 1 928 €/m² | 16 |
| T4 et + | 2 340 €/m² | 2 |
| Maison | 1 562 €/m² | 20 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 122 €/m² | 13 | - |
| 2022 | 1 939 €/m² | 15 | -8,6% |
| 2023 | 2 072 €/m² | 20 | +6,8% |
| 2024 | 2 529 €/m² | 7 | +22,1% |
| 2025 | 2 217 €/m² | 13 | -12,3% |
Ventes géolocalisées
68 transactions 2021-2025
Autres communes du département 31
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 94 | Saccourvielle | 2 573 €/m² | faible |
| 93 | Vallesvilles | 3 133 €/m² | faible |
| 92 | Saint-Jean-Lherm | 2 463 €/m² | faible |
| 92 | Empeaux | 2 141 €/m² | faible |
| 92 | Ségreville | 2 701 €/m² | faible |