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Saint-Aventin
72 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Saint-Aventin
À Saint-Aventin (Haute-Garonne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 198 €/m², soit 14,3 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 9,49 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 4,8 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 25,5 % (12 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+25,5 % sur un an)
- Faible vacance locative (1,5 %)
- Chômage contenu (0,0 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
- Part importante de passoires thermiques F/G
Quel est le prix au m² à Saint-Aventin ?
Le prix médian de l'immobilier à Saint-Aventin est de 2 198 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Saint-Aventin ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 4,8 %, Saint-Aventin présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Saint-Aventin ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Saint-Aventin a augmenté de 25,5 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 198 €/m² |
| Évol. 1 an | +25,5% |
| Évol. pluriannuelle | +33,7% |
| Transactions/an | 12 |
| Loyer estimé | 9,49 €/m² |
| Rendement brut |
4,82 % |
| Passoires F+G |
40,9 % |
| Concernés E+F+G | 79,1 % |
| Taxe foncière |
35,92 % |
| TEOM | 9,38 % |
Économie & population
| Population | 69 |
| Croissance pop. 5 ans | +4,6% |
| Revenu médian | - |
| Taux de chômage | 0,0% |
| Taux de vacance | 1,5% |
| % 15-24 ans |
2,9 % |
| Taille moy. ménage |
1,63 pers. |
| % locataires |
21,7 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 1 642 €/m² | 17 |
| T2 | 1 762 €/m² | 11 |
| T3 | 1 689 €/m² | 4 |
| Maison | 1 560 €/m² | 13 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 644 €/m² | 16 | - |
| 2022 | 1 553 €/m² | 15 | -5,5% |
| 2023 | 1 745 €/m² | 8 | +12,3% |
| 2024 | 1 751 €/m² | 14 | +0,3% |
| 2025 | 2 198 €/m² | 8 | +25,5% |
Ventes géolocalisées
60 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 57 | Castillon-de-Larboust | 2 084 €/m² | faible |
| 78 | Cazeaux-de-Larboust | 3 257 €/m² | faible |
| 46 | Benque-Dessous-et-Dessus | 2 542 €/m² | faible |
| 21 | Billière | 502 €/m² | faible |
| 89 | Trébons-de-Luchon | 1 348 €/m² | faible |
| 94 | Saccourvielle | 2 573 €/m² | faible |
| 64 | Garin | 2 127 €/m² | faible |
| 52 | Saint-Paul-d'Oueil | 449 €/m² | faible |