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Montbrun-Bocage
49 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Montbrun-Bocage
À Montbrun-Bocage (Haute-Garonne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 183 €/m², soit 43,6 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 7,96 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 7,5 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 32,4 % (10 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (7,5 %)
- Faible vacance locative (2,3 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
- Prix en baisse (-32,4 % sur un an)
- Chômage élevé (20,2 %)
Quel est le prix au m² à Montbrun-Bocage ?
Le prix médian de l'immobilier à Montbrun-Bocage est de 1 183 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Montbrun-Bocage ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 7,5 %, Montbrun-Bocage présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Montbrun-Bocage ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Montbrun-Bocage a baissé de 32,4 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 183 €/m² |
| Évol. 1 an | -32,4% |
| Évol. pluriannuelle | +12,0% |
| Transactions/an | 10 |
| Loyer estimé | 7,96 €/m² |
| Rendement brut |
7,51 % |
| Passoires F+G |
21,1 % |
| Concernés E+F+G | 40,4 % |
| Taxe foncière |
40,83 % |
| TEOM | 8,20 % |
Économie & population
| Population | 592 |
| Croissance pop. 5 ans | +24,4% |
| Revenu médian | 16 030 € |
| Taux de chômage | 20,2% |
| Taux de vacance | 2,3% |
| % 15-24 ans |
9,0 % |
| Taille moy. ménage |
2,02 pers. |
| % locataires |
20,8 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 993 €/m² | 39 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 056 €/m² | 10 | - |
| 2022 | 1 388 €/m² | 8 | +31,4% |
| 2023 | 1 176 €/m² | 7 | -15,3% |
| 2024 | 1 750 €/m² | 11 | +48,8% |
| 2025 | 1 183 €/m² | 13 | -32,4% |
Ventes géolocalisées
45 transactions 2021-2025
Autres communes du département 31
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 94 | Saccourvielle | 2 573 €/m² | faible |
| 93 | Vallesvilles | 3 133 €/m² | faible |
| 92 | Saint-Jean-Lherm | 2 463 €/m² | faible |
| 92 | Empeaux | 2 141 €/m² | faible |
| 92 | Ségreville | 2 701 €/m² | faible |