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Cier-de-Luchon
77 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Cier-de-Luchon
À Cier-de-Luchon (Haute-Garonne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 011 €/m², soit 11,2 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 9,31 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,2 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 22,4 % (5 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+22,4 % sur un an)
- Faible vacance locative (1,6 %)
- Chômage contenu (3,3 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Marché peu liquide (5 ventes/an)
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Cier-de-Luchon ?
Le prix médian de l'immobilier à Cier-de-Luchon est de 2 011 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Cier-de-Luchon ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,2 %, Cier-de-Luchon présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Cier-de-Luchon ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Cier-de-Luchon a augmenté de 22,4 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 011 €/m² |
| Évol. 1 an | +22,4% |
| Évol. pluriannuelle | +30,4% |
| Transactions/an | 5 |
| Loyer estimé | 9,31 €/m² |
| Rendement brut |
5,17 % |
| Passoires F+G |
21,9 % |
| Concernés E+F+G | 50,0 % |
| Taxe foncière |
34,23 % |
| TEOM | 9,38 % |
Économie & population
| Population | 235 |
| Croissance pop. 5 ans | -3,3% |
| Revenu médian | 24 930 € |
| Taux de chômage | 3,3% |
| Taux de vacance | 1,6% |
| % 15-24 ans |
5,5 % |
| Taille moy. ménage |
2,07 pers. |
| % locataires |
15,0 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 775 €/m² | 18 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 542 €/m² | 5 | - |
| 2022 | 1 674 €/m² | 3 | +8,5% |
| 2023 | 1 916 €/m² | 4 | +14,4% |
| 2024 | 1 643 €/m² | 7 | -14,2% |
| 2025 | 2 011 €/m² | 4 | +22,4% |
Ventes géolocalisées
23 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 30 | Cazaux-Layrisse | 1 378 €/m² | faible |
| 24 | Gouaux-de-Luchon | 1 009 €/m² | faible |
| 28 | Baren | 2 458 €/m² | faible |
| 75 | Lège | 1 639 €/m² | faible |
| 36 | Salles-et-Pratviel | 508 €/m² | faible |
| 77 | Artigue | 881 €/m² | faible |
| 53 | Antignac | 2 639 €/m² | faible |
| 88 | Guran | 1 656 €/m² | faible |