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Île-Rousse
57 haute Zone AAnalyse de l'investissement à Île-Rousse
À Île-Rousse (Haute-Corse), le prix médian de l'immobilier s'établit à 4 650 €/m², soit 25,2 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 16,44 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 4,0 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 7,6 % (80 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+7,6 % sur un an)
- Faible vacance locative (0,9 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
- Rendement locatif brut faible (4,0 %)
Quel est le prix au m² à Île-Rousse ?
Le prix médian de l'immobilier à Île-Rousse est de 4 650 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Île-Rousse ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 4,0 %, Île-Rousse présente un rendement modéré. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Île-Rousse ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Île-Rousse a augmenté de 7,6 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 4 650 €/m² |
| Évol. 1 an | +7,6% |
| Évol. pluriannuelle | +13,9% |
| Transactions/an | 80 |
| Loyer estimé | 16,44 €/m² |
| Rendement brut |
3,95 % |
Économie & population
| Population | 3 231 |
| Croissance pop. 5 ans | +4,1% |
| Revenu médian | 19 410 € |
| Taux de chômage | 12,0% |
| Taux de vacance | 0,9% |
| % 15-24 ans |
9,3 % |
| Taille moy. ménage |
2,06 pers. |
| % locataires |
57,1 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone A |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 4 324 €/m² | 34 |
| T2 | 4 807 €/m² | 125 |
| T3 | 4 419 €/m² | 82 |
| T4 et + | 3 619 €/m² | 46 |
| Maison | 5 124 €/m² | 12 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 4 083 €/m² | 103 | - |
| 2022 | 4 654 €/m² | 87 | +14,0% |
| 2023 | 4 415 €/m² | 70 | -5,1% |
| 2024 | 4 322 €/m² | 70 | -2,1% |
| 2025 | 4 650 €/m² | 72 | +7,6% |
Ventes géolocalisées
394 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 45 | Monticello | 4 761 €/m² | haute |
| 53 | Corbara | 6 119 €/m² | moyenne |
| 62 | Santa-Reparata-di-Balagna | 4 046 €/m² | moyenne |
| 49 | Pigna | 3 291 €/m² | faible |
| 40 | Sant'Antonino | 3 242 €/m² | faible |
| 33 | Algajola | 5 100 €/m² | moyenne |
| 50 | Aregno | 4 847 €/m² | moyenne |
| 75 | Cateri | 4 306 €/m² | faible |