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Sendets
63 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Sendets
À Sendets (Gironde), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 263 €/m², soit 19,5 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 9,60 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 8,5 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 12,7 % (7 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (8,5 %)
- Faible vacance locative (5,2 %)
- Population en croissance
- Prix en baisse (-12,7 % sur un an)
- Marché peu liquide (7 ventes/an)
Quel est le prix au m² à Sendets ?
Le prix médian de l'immobilier à Sendets est de 1 263 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Sendets ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 8,5 %, Sendets présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Sendets ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Sendets a baissé de 12,7 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 263 €/m² |
| Évol. 1 an | -12,7% |
| Évol. pluriannuelle | +36,1% |
| Transactions/an | 7 |
| Loyer estimé | 9,60 €/m² |
| Rendement brut |
8,48 % |
| Passoires F+G |
9,1 % |
| Concernés E+F+G | 36,4 % |
| Taxe foncière |
30,75 % |
Économie & population
| Population | 354 |
| Croissance pop. 5 ans | +4,4% |
| Revenu médian | 22 690 € |
| Taux de chômage | 8,2% |
| Taux de vacance | 5,2% |
| % 15-24 ans |
12,4 % |
| Taille moy. ménage |
2,23 pers. |
| % locataires |
20,0 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 007 €/m² | 27 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 928 €/m² | 10 | - |
| 2022 | 1 361 €/m² | 12 | +46,5% |
| 2023 | 1 118 €/m² | 5 | -17,8% |
| 2024 | 1 446 €/m² | 7 | +29,3% |
| 2025 | 1 263 €/m² | 3 | -12,7% |
Ventes géolocalisées
37 transactions 2021-2025
Autres communes du département 33
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 88 | Saint-Sulpice-de-Pommiers | 2 925 €/m² | faible |
| 87 | Saint-Genis-du-Bois | 1 273 €/m² | faible |
| 85 | Saint-Paul | 1 677 €/m² | moyenne |
| 85 | Cessac | 1 103 €/m² | faible |
| 85 | Lande-de-Fronsac | 2 224 €/m² | moyenne |